西澳最不愿意“搬家”的人，都住在哪里？

对于一些追求新鲜感的朋友来说，可能每隔几年就想要换个地方生活；而对于比较“恋旧”的人来说，老房子住起来才更舒服。

CoreLogic公司的最新数据显示，珀斯房屋持有时间最高的郊区分布在从海岸到山丘的各个角落，但Rossmoyne的房主似乎比其他人更“舍不得”卖掉手里的房子……

Rossmoyne位于珀斯最热门的学区之一，其房产持有时间中位数最长，为19.8年，紧随其后的是Salter Point和Noranda，均为18.2年。

她说：“珀斯是平均持有期较长的地区之一，这是因为在2014年至2020年期间，房屋价值长期低迷，一些潜在卖家在将房产投放市场之前，可能已经度过了下跌期。”

“目前，珀斯的房产持有期在首府城市市场中排名第三，仅次于霍巴特和墨尔本。”

“尤其是在Rossmoyne，售出房产的中位持有期几乎是城市平均水平的两倍。”

“该郊区的成交率也相对较低，仅为3.3%，而全市的成交率为3.5%。”

Owen表示，持有期较长的房地产市场基本有一个共同点，那就是都相对高端。

她说：“大珀斯地区的住宅价值中位数为70.3万澳元，但持有期最长的郊区的房价中值为94.5万澳元，而周转率最低的郊区的价值则超过110万澳元。”

“高价位反映了这些地区的可取性，也反映了为什么大多数人不愿意住在城市的其他地方。”

“我们大城市中紧俏郊的区往往是10年、15年或20年前特别受年轻家庭欢迎的地方。”

“现在，孩子们长大了，或者他们可能已经搬出去了，但爸爸妈妈却不一定准备好离开。”

“不断上升的负担能力压力无助于改善这种情况，因为更高的租金成本和购房障碍可能会延长人们与父母同住的时间，这些家庭会更长时间地占用大型家庭住宅。”

Ray White Dalkeith Claremont销售主管Laura Johns表示，历史上较低的存量水平意味着房主将延长自己留在“老房子”里的时间。

她说：“房产市场比以往任何时候都要火热，房产在开盘一次后就会收到多个出价，即使是公寓也不例外。”

“房主们想搬家，但库存不足和竞争激烈让他们难以下手。”

Laura Johns

Johns表示，1981年至1997年间出生的 “千禧一代”持有房产的时间往往比“X一代”和“婴儿潮一代”的人群要短。

“他们更乐于接受变化，希望在更短的时间内买卖房产。”她说。

“这是由各种因素造成的，包括家庭规模变化，但大多数人都热衷于每隔几年就换一个新的、不同的地方生活。”

“他们还必须以更高的价位进入市场，这意味着预算紧张，房产供不应求。”

Johns表示， Kalamunda等外围郊区的房产可能转手较少，因为它们是代代相传的，而靠近中央商务区和西郊的房产则可能不会。

Strategic Property Group董事总经理Trent Fleskens说，榜单中列出的许多郊区都是成熟的市场，业主的下一步行动一般都是缩小规模，但缩小规模的选择很难找到。

他说：“在这些郊区，高水平的房屋所有权与投资之间存在着很强的相关性，这意味着在整个房地产周期中，交易进出的倾向要小得多。”

对于想要更换生活环境的人来说，一些较为偏远的外围郊区的确是热门选择。

在过去三个月里，澳大利亚偏远地区住宅价格的增长势头要强于首府城市。

CoreLogic在3月份的数据显示，在过去一年中，包括新州Tweed Valley、维州Campaspe、西澳Bunbury和昆州Southport在内的地方政府辖区的房产价格上涨了两位数。

偏远地区住宅价格在第一季度增长了1.8%，综合中位数为620,032澳元，而首府城市的价格增幅较小，为1.5%，中位数为848,475澳元。

CoreLogic研究主管Tim Lawless说：“自去年年中以来，首府城市的发展已经放缓，而我们看到偏远地区的房地产市场更加强劲。”

Lawless表示，偏远地区房地产价格通常取决于当地经济状况，包括农业、采矿业和其他工业活动。

不过，他表示，在增长强劲的地区，经济承受能力也是一个因素，此外还有生活方式因素。

他说，许多房产价值大幅上升的偏远地区，对那些既想要经济实惠，又追求居住环境的人很有吸引力。

此外，一些增长最快的地区与首府城市的通勤距离也很近，这也是混合型工人所看重的因素。

最近，西澳有十个郊区被评为澳大利亚最经济实惠的海滨地区，房屋价格通常不超过100万澳元。

Property Credit的一份新报告列出了这些郊区，它们都位于西南部和皮尔地区，被评为沿海地区50个最适合居住而又不需要破费的地方。

西澳最划算的十个海滨郊区

这10个郊区中最贵的是Dunsborough，典型房屋要价为82.2万澳元。

虽然就房产数量而言，Dunsborough被列为 "极佳 "地区，这意味着该地区有30多处房产可供出售。但同时，Dunsborough也被认为是一个卖方市场，这意味着供不应求，从而导致房产销售速度更快，价格也可能更高。

西澳大多数进入前50名的郊区都被认为是卖方市场的一部分，这使得那些想要搬家的人更加举步维艰。

但榜单上有一个郊区却逆势而上，Bunbury被列为买方市场，这意味着该郊区的库存水平较高，销售时间较慢，给了买家更多的谈判机会。

报告称，该地区提供15到30处房产，选择数量“不错”。

在Shire of Harvey的Leschenault，以及Busselton的Broadwater，可售房源都很有限，均少于15套。

Property Credit首席执行官Giordano Stepancic表示，西澳海岸线沿线的郊区对那些希望缩小住房规模的人特别有吸引力。

他认为，这是因为搬到这些郊区的人既能享受到海滩的宁静，又能感受到充满活力的社区氛围，同时还不会给预算造成太大压力。

他说：“驾驭当今的房地产市场需要的不仅仅是金融投资，更重要的是在正确的时间做出明智的选择。”

想要买到心仪的房子，那必须得找准时机快速下手。希望大家都能够在正确的时间做出明智的选择，搬到自己向往的社区！

素材来源：WAtoday