4月9日起，海外置业者在澳买房新政调整，FIRB申请费暴涨3倍，使得购房总税费高达20%，逼退众多华人购房者。

他们气愤，但更多是无奈，“政府就是逼我继续租房。”

另一方面，新政则获得本地买家力挺：“举双手赞成，还应该再加码！”

“多交的钱都够公寓首付了”

Lisa刚来墨尔本4个多月。考虑学区等各种因素，打算购买一套总价约$120-150万澳元的独立屋。

在朋友的提醒下，她查询申请FIRB（澳大利亚外国投资审查委员会）的各项规定和费用，并因此大惊失色。“我一问才知道，竟然要付$8万多！”

她和丈夫算了笔账：若购房总价为$120万澳元，FIRB需支付$84,600澳元，占比超7%；海外人士还需缴纳8%的附加税，再加上维州5.5%的印花税，缴纳税款超房屋总价的20%，高达约$24万澳元。

相较于永久居民和公民，她共需多缴税约$18万澳元，不由得感叹，“税太高了，多交的钱都够一个公寓的首付了。”

不仅如此，前后相隔仅一周，FIRB的申请费就增加了$58,200澳元，这也让Lisa后悔没有更早行动。按周租金$550澳元计算，这笔钱相当于超过2年的租金回报。

她摇头叹气说，“怎么算怎么亏。”

她最终暂时搁置了买房计划。

“政府逼我继续租房”

为结束租房困扰，墨尔本的留学生Jason计划自己买房当业主。

他最初锁定一套总价约$100万澳元的二手独立屋，却不料FIRB申请费暴涨$3万澳元至$43,200澳元，这让他感到愤怒。

“几万澳币对有钱人来说无关痛痒，可对刚需来说足以致命。”他说。

迫不得已，他打算下调买房预算至$75万澳元以内，申请费可藉此减少至$12,600澳元。

这个价格区间实际上一房难寻，他称为找房“地狱级难度”；因新房审批费用未涨，也曾考虑过买新建的独立屋，但$100万澳元的预算也捉襟见肘。

他告诉记者，之所以不考虑公寓，是因为购买风险很大。若最终未能拿到PR，在签证到期离境前3个月必须卖房。相比独立屋而言，“公寓非常难卖，要卖就只能亏。”

“政府堵上了我所有能买房的路，”他气愤，但更多是无奈，“就是逼我继续租房。”

本地买家“举双手赞成”呼吁政府“再加码”

李先生（化名）是澳洲永居，正打算买房的他，对于海外买家面临的高额税收表示“举双手赞成”。

他认为，海外买家大多为投资，会导致房价抬高而扰乱市场。

“华人区房价一路高歌猛进，中国海外买家也出了不少力。”他说。

他说，海外买家多倾向于购买新房，故大幅上调二手住宅的FIRB申请费，“有效地针对了部分群体，保护了我们的权益。”

他更认为，对高售价的房屋，费用调整应该进一步“再加码”。

对于新财年的政策预期，李先生表示并不乐观，维持现有政策已是最好的结果，“政府不会背房价上涨的锅。”

中国买家受影响首当其冲

自2015年12月1日开始收取后，FIRB申请费就不断上涨，2022年7月9日更是直接翻倍。

至于今次最新调整，则是再次暴涨3倍，周期为2024年4月9日至6月30日。

申请费的持续上涨，对华人买家的冲击最大。

FIRB发布的住宅购买申请年度数据中，2021-2023两个财年内，中国是最大海外买家来源国。

2022-2023年间，大陆和香港买家共计申请购买住宅物业3251套，总额约$40亿澳元。

季度数据截至2023年9月30日（图片来源：API）

澳洲“华人找房”App首席执行官Thomas Ma表示，“大多数海外买家是以投资为目的，申请费上涨代表非增值成本增加，影响是肯定的。”

“3倍收费，是为了保护本土二手市场，抑制短期炒市场的投资客。对于想要购买低总价二手物业的买家来说，影响则更大。”

澳洲联邦财政部长Jim Chalmers和住房部长Julie Collins此前表示，“该举措将鼓励海外买家投资新住宅项目，有助于创造额外的住房库存、增加建筑行业的就业机会，并支持经济增长，而空置税更会鼓励业主将物业出租。”

图片来源：《澳洲金融评论报》

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