澳人应该等降息后再买房吗？月还款更低但房价或还要上涨

在澳洲利率下调后，那些推迟购房、希望获得更多资金的买家可能面临更高的房价和更激烈的竞争。

许多潜在买家都在想，他们是应该现在买房，还是等到利率下降后再买房，届时他们的月供更低，但与此同时也要面对更高的房价。在此期间，首置业者可能还要支付高昂的租金。

根据买家的个人情况，等待可能意味着与预计的房地产价格上涨相比，他们在拍卖中将有更多的资金。但比价平台Canstar的分析显示，并非所有人都能从中获益，因为他们可能还需要存更多的首付，贷款金额也更高。

Canstar的分析显示，如果墨尔本的买家再等一等，最终可能会更有优势。一对夫妻，其中一人的收入是平均水平，另一人的收入是平均水平的一半，现在可以买得起墨尔本的中位数住宅，还能盈余4000澳元。到2025年底，假设储行(RBA)降息5次，每次0.25%，他们盈余的钱会更多。

如果房价在明年年底前上涨5%，那么手里将多出约6万澳元。如果像一些人预测的那样上涨9%，差距将缩小至2.9万澳元左右。

在悉尼，无论房价是上涨5%、7%还是9%，无论是现在还是降息后，购房者都买不起中位数价格的房子。在任何情况下，他们都将有大约30万澳元的缺口。

在布里斯班，一对收入是平均收入1.5倍的夫妇现在将很难负担得起中位数的住宅，但如果价格只上涨5%或7%，那就有机会了。

Canstar集团高管米肯贝克尔（Steve Mickenbecker）表示，数据反映出首置业者在试图进入市场时面临的困难。

他说，“首置业者面临着价格上涨的全部风险，投资者和房产升级者能够做出决定，因为他们知道他们的现有房产也可能从价格上涨中受益。”

“房价上涨意味着，那些推迟到利率下降后才买房的首置业者也将不得不存更多的首付，并发现自己要偿还更多的贷款，尽管降息后他们还能负担得起。”

米肯贝克尔还指出，如果房价涨幅温和，等待或许是值得的，但如果房价跳涨，可能会让首置业者进一步落后于他人。

CoreLogic澳洲研究主管欧文（Eliza Owen）说，在某些情况下，等待借贷能力的提高是有益的，但试图等待合适的时机很难。

她认为，降息可能会刺激买家活动，增加每一处房产面临的竞争。等待降息更有可能使那些不需要支付租金的首置业者受益，但如果潜在买家支付的是高昂的租金，等待降息就不太划算。