等待降息买房还是现在出手？澳洲专家建议来了

如果购房者希望通过降息获得更多资金而推迟购房，那么他们可能会面临更高的房价和更激烈的竞争。

许多潜在购房者都在纠结是应该现在买房，还是等到降息时再买。

尽管届时他们可能会获得更低的房贷还款，但却会面临更高的房价。首次置业者在此期间还可能要支付高昂的租金。

虽然等待可能意味着能够在拍卖中拥有更多的预算，但比较平台Canstar的分析表明，并不是每个人都能抢得先机。他们可能还需要积攒更多的钱，为更大的贷款支付首付。

Canstar的分析显示，如果等待，墨尔本的购房者最终可能会处于更有利的位置。

以一对夫妇为例子，如果其中一方的收入为平均收入，另一方的收入为平均收入的一半，他们现在就有能力购买墨尔本中位房价的住房，还能剩余4000澳元。到2025年底，假设澳联储5次降息0.25%，他们的剩余资金会更多。

如果到明年年底房价上涨5%，他们将领先约6万澳元。如果房价像某些预测那样上涨9%，差距将缩小到约2.9万澳元。

在悉尼，无论房价上涨5%、7%还是9%，购房者现在或降息后都买不起中位房价的房子。在任何情况下，他们都会短缺大约30万澳元。

在布里斯班，如果一对夫妇的收入是平均收入的1.5倍，他们现在很难负担得起中位房价的住宅，但如果房价只上涨5%或7%，他们就会很幸运。

在珀斯，同样的一对夫妇现在或在降息后都能负担得起典型的住房。

Canstar集团执行总裁Steve Mickenbecker表示，这些数据反映了首次置业者在试图进入市场时所面临的困难。

“首次置业者面临着房价上涨的全部风险，而投资者和换大房者不一样，他们可以在了解到其现有房产也可能受益于房价上涨的情况下做出决定。”

“房价上涨意味着，尽管降息后可以负担得起，但在降息之前暂缓购房的首次置业者，也将不得不储蓄更多购房首付，并发现自己需要偿还更大的贷款。”

Mickenbecker说，如果房价涨幅不大，等待可能是有利的，但如果房价跳涨，可能会让首次置业者更加落后。

“不幸的是，对于购房的单身人士来说，以目前的利率水平，他们负担不起偿还中位房价住宅的贷款，降息不太可能提供足够的帮助。”

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示，在某些情况下，等待借贷能力的提升可能是有益的，但试图等待最佳时机是一门不精确的科学。

“在试图把握市场时机时，我们总是会想到一个问题，那就是取舍，而取舍总是存在的。”

Owen说，降息可能会促进买家的活动，增加每套房产所面临的竞争，并给市场带来需求压力，可能推高房价。

她表示，等待降息后购房更有可能让不需要支付房租的首次购房者受益，如果潜在购房者要支付难以承受的房租，等待的弊端可能会大于益处。

AMP首席经济学家Shane Oliver认为，试图寻找一个合适的购房时机在很少情况下是值得的。相反，购房者应该在他们能够负担得起的时候购房。

“风险在于可能不值得等待。如果你认为我们将陷入深度衰退......降息时房价无论如何也会下跌，那么就一定要等待。”

“但是，如果你假设经济不会衰退，房地产市场持续紧俏，那么利率很可能会下降，而房价将不得不以比目前更快的速度上涨。你在等待时节省下来的资金，将被不断上涨的房屋价值抹去。”

西太银行（Westpac）高级经济学家Matthew Hassan表示，关注购房者需求低迷的时期比等待借贷能力的提升更为有效，因为借贷能力的提升几乎是普遍性的。

“如果你想选择合适的时机，你想要的就是买方市场。你要选择那些还未能售出的房产，因为此时可能没有那么多买家。”

“我会采取这种方法，而不是试图在利率这一块胜过其他人。