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OZYOYO昆士兰bbs 2024-04-05 11:22
昆州34个郊区被列入房价下跌风险黑名单！
据悉，昆州有34个郊区因房地产价格下跌风险高而被列入黑名单，占澳大利亚投资者禁区的三分之一。
在投资咨询机构Positive Property发布的年度报告中，全国共有111个郊区被宣布为投资者的"禁区"--今年的情况出人意料地发生了变化，矿业城镇和乡村中心被高密度的内城区、区域性沿海城镇和繁荣郊区所取代。报告作者George Markoski是一位买方代理和非常成功的投资者，他说，如果你在禁区买房，你可能会赔钱，他警告说，许多近年来房价大幅上涨的地区也可能出现"价格回调"。大布里斯班地区的两个郊区被评为投资者的 "禁区"：Kingston 以及 Newstead。昆州的榜单主要集中在黄金海岸，该地区有12个郊区被列为"禁区"，其中以Hope Island为首。Mermaid Waters、Biggera Waters、Surfers Paradise、Benowa、Ashmore、Currumbin Waters和Labrador也被列入黑名单，Mermaid Beach和Southport以及增长强劲的经济适用区（如Coombabah和Highland Park）也被列入黑名单。黄金海岸的许多郊区可能在某一年跻身全国前100名投资地之列，但在下一年却跌入后100名。市场一直在从一个极端走向另一个极端。受到南部投资者青睐的城市--Cairns和Townsville--有10个郊区位列榜单。Cairns 的Trinity Park, Smithfield, Trinity Beach, Redlynch, Mount Sheridan和Whitfield都是他警告可能出现"价格修正"的郊区。"如果你三年前在那里买房，你会赚很多钱，但现在价格很可能大幅下跌。"Townsville的Idalia、Annandale和Bushland Beach也榜上有名。昆州东南部三地（布里斯班、黄金海岸和阳光海岸）的经济前景依然强劲，尽管需求有所缓解，但住房供应紧张的状况仍在持续。随着澳大利亚人继续涌入这一地区，消费者信心的恢复将促进需求的增长，预计来年将实现健康增长。
昆州南部遭遇强风暴袭击，降雨将达300毫米，洪水警报，道路关闭！
据预测，从周五开始，昆州南部将遭遇一场被称为"黑色北风"的强烈风暴袭击，降雨量将达到300毫米，风速将达到100公里/小时，云层覆盖天空。
当澳大利亚东部海岸线上的低气压与沿海低槽发生相互作用时，就会出现黑色偏北风，通常会在秋季和春季之间的几个月里形成水汽和乌云。
周四，一股极其潮湿的气团开始与延伸穿过north Maranoa地区并进入Darling Downs的近静止低槽相结合。周三夜间的强降雨夺去了Greenbank一位父亲Peter Wells的生命。预计在未来48小时内，风暴冲突将给南部内陆地区和部分沿海地区带来缓慢移动的风暴、强降雨和危险的山洪暴发。海岸线附近还可能同时形成数个"水龙卷"，可能出现危险的海浪，破坏性风速可达每小时100公里。气象局高级气象学家Felim Hanniffy称，正在穿过昆州内陆向新州移动的高空低压系统可能会静止数日。这个螺旋式上升的系统在与沿海低槽发生冲突时，预计将吸入大量水汽，并在东南部造成瀑布式降水。Hanniffy说："其连锁反应将使昆州南部降雨量更大。"这两个系统可能会带来100毫米左右的孤立降雨，周五和周六，处于两个系统火线的沿海地区降雨量可能会超过200毫米。内陆地区周四和周五的降雨量可能最大。"今天内陆地区的降雨量可能会超过100毫米，Darling Downs的西半部和Warrego的东半部风险最大。"Hanniffy敦促度假者注意天气预报，查看道路关闭情况，根据路况调整驾驶，切勿在洪水中驾驶。
周五上午，气象局发布了Warrego River重大洪水警报。据记录，Augathella的河水水位为5.36米，预计还将上涨，而Charleville的河水水位为4.72米，并且还在上涨。周五上午晚些时候，Charleville的河水可能会超过5米的中度洪水位。预计周日洪水风险将有所缓解，下周一和周二降雨将逐渐减弱。
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