高息背景下澳洲房地产市场热度不减！公寓市场成为需求新焦点？！

CoreLogic的数据显示，三月份全国范围内的房屋价值上涨了0.6％，创下新高。这是连续第14个月的增长，得益于在珀斯，阿德莱德和布里斯班的强劲增幅。

经济学家表示：在面临高利率的情况下，房地产市场复苏的韧性是澳大利亚储备银行可能会犹豫是否在今年晚些时候进行降息的诸多因素之一。

与上一季度相比，过去三个月价格增长加速至1.6％，高于前一个季度的1.4%，上涨的主要原因是房屋供应持续短缺，而需求保持强劲。

CoreLogic研究总监蒂姆·劳勒斯表示：“从去年年中以来，加息、生活成本压力和房屋可负担性恶化都是导致住房市场条件疲软的因素。然而，房屋供不应求的情况依然存在，这使得房屋价值尽管面临这些不利因素，仍然保持上涨压力。”

HSBC首席经济学家兼前澳大利亚储备银行官员Paul Bloxham 表示，房价持续增长以及通货膨胀和支持性预算可能会推迟到明年才会降息。

据CoreLogic数据显示，珀斯的房屋价值在上个月内以1.9％的增幅领先，过去一年的总涨幅达到了19.8%。

其次是阿德莱德（上个月涨幅为1.4％；累计的年度涨幅则为13.3%）和布里斯班（上个月上涨至1.1％；累计的年度涨幅为15.9%）。

相比之下，悉尼的房价在3月份仅增长了0.3％，但总增幅还是达到了9.6%，而墨尔本在2月份小幅上涨后持平，不过过去的12个月房价也上涨了3.2%。

CoreLogic的数据显示，去年12月季度，大约三年前购买的4,000套房子被售出，比前三个月增加了800套。

这些房子占当季共售出的90,000套房产的15.9%，高于9月季度的15.7%，也高于2022年12月季度的13.4%。

CoreLogic研究负责人Eliza Owen表示，短期内再次出售的增加是在利息成本上升的情况下发生的，并可能反映了抵押贷款压力的上升。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示：“更高的抵押贷款偿还额可能已经推动了一些房主，看到房价上涨，他们决定出售。因此，房价上涨使得那些不想继续为租赁物业投入现金的投资者更容易出售，以获得小额利润或承担小额损失。”

在三年内购买并出售房产的房主平均赚取了121,000澳元的毛利润，全澳洲范围内的住房价格在过去三年中上涨了27.9％。

过去三个月中，低端市场的价格增长了3.1%，而在高端市场中，房价的增长仅为0.7%。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless 表示：“需求已经开始从去年大部分时间主导的高端市场，向中低端市场扩散，这主要是由于可负担性的限制和借贷能力的减少。”

根据CoreLogic的数据显示，受到多年增长乏力的影响，澳大利亚地区现在公寓的价值增长速度已经超越了独立住宅，这引导更多的买家开始从该市场的相对较低价格中寻找机会。

劳勒斯先生表示，独立住宅的可负担性恶化，供应紧张以及首次购房者和投资者需求的增加，可能在短中期内推动公寓市场的价值持续上升。

在维多利亚州，去年的净移民达到了161,758人，其中很大一部分是国际学生的返校，远远超过昆士兰州（87,954人）和西澳大利亚州（67,629人），但稍微落后于新南威尔士州（186,433人）。

NBN报告称：“随着维州人口增长和房屋竣工量下降，房地产市场仍然非常紧张。”

出租房空置率仍然在1%左右，广告出租房租金在2023年上涨了约11%。

与一些其他首府城市相比，墨尔本的房价复苏更为温和，2023年同比上涨了3.5%，预计在2024年房价会继续上涨。

对买家来说，持续升值的房价预示着可观的投资回报。高利率和受限的借贷能力推动人们从高端市场转向公寓市场，从而增加需求，并为买家提供更多选择，特别是对初次购房者和预算有限的投资者。

对卖家来说，房价的强劲增长为他们提供了有利的售房环境。多样化的市场趋势利好卖家，带动公寓和中低端市场需求的增加，为卖户提供了更多选择和灵活性。

同时，扩大了卖家的市场范围，提高了售房成功的可能性。

对澳洲房地产市场来说，尽管高利率可能带来一定的压力，但澳洲房市在许多区域仍展现出价格韧性并且全球经济都在降息的预期中，澳洲也是明确会进入降息通道。

这种稳定性增强了购房者与卖家的信心，并吸引投资者。然而，由于住房供应短缺导致价格难以回归到理性范围。

因此，加大房屋建设仍然是目前解决市场问题的关键。