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澳洲移民潮成住房危机罪魁祸首?专家解析真相!

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澳洲移民潮成住房危机罪魁祸首?专家解析真相!

realestate realestate 11天前 16:07

【本文译自realestate,仅代表原出处和原作者观点,仅供参考阅读,不代表本平台态度和立场】

 

Institute of Public Affairs的研究显示,澳大利亚移民问题加剧了住房危机。


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Institute of Public Affairs高级研究员Kevin You博士表示,移民数量暴涨加剧了住房短缺。

 

他指出,IPA的分析显示,在2022/23财年,海外新移民比新建住房容量多出约38万人。

 

在此期间,全国住宅净供应量为14.86万套,而海外净移民人数则飙升至52.8392万人。

 

IPA显示,以平均每户2.5人计算,海外净移民带来的住房需求为211,357套,超过新房供应量62,000套。


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You博士说,联邦政府未能正视其移民计划的后果,称其对于新移民和正在努力应对住房成本上升的现有澳大利亚人来说都是 "残酷的"。

 

他说:"这完全是联邦政府自己的目标,它控制着移民的接收。"

 

IPA对澳大利亚统计局(ABS)和National Housing Finance and Investment Corporation的数据进行分析后发现,全澳90%的SA4地区新建房屋数量少于新移民数量。

 

这种差距在悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德莱德最大,每个大城市地区都出现了与移民潮相关的住房短缺问题。

 

住房供应与移民流入量之间失衡最大的城市地区是墨尔本东南部、悉尼中央商务区和内南部以及悉尼西南部。

 

根据IPA的数据,这些地区的净住房供应量减去净海外移民人数后,每个地区的净住房供应量约为-20,000。


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但到目前为止,建筑供应与移民数量失衡最大的地区是墨尔本内城,该地区的净建筑数量减去净移民数量后的净值略高于-32,000。

 

昆州失衡最严重的地区是黄金海岸和inner Brisbane,失衡分别约为-10,000。

 

You博士说,政府对移民的 "管理不善 "正在危及数百万人的置业梦想。

 

他也承认移民对澳大利亚的历史重要性,但警告说目前 "失控 "的移民数量可能会削弱社区对移民的长期支持。

 

"居者有其屋是澳大利亚生活方式的基础,"You博士说。

 

"每个努力工作的澳大利亚人都应该拥有自己的住房。但政府的计划外移民项目正在摧毁数百万澳大利亚人的置业梦想,包括新移民。"

 

"澳大利亚人正在被抛在后面。40年来,人均GDP首次连续四个季度下降。就个人而言,我们正处于经济衰退之中。"

 

但许多经济学家对移民对住房市场的影响持不同意见。

 

My Housing Market的经济学家Andrew Wilson说,移民对房价的影响被 "夸大了"。

 

他说,"一直以来,都是中产阶级市场在推动房地产市场的发展,"他指出,市场上最大的消费群体是现有的澳大利亚人,他们从多年的房屋资产增值中获益匪浅。


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他说,这些收益被用来升级房屋,从而推高了房价。

 

"移民会有影响,但更多的是对租赁市场的影响,You其是在持有临时签证的人较多的地区......移民通常不会马上开始买房。"

 

PropTrack 经济学家Angus Moore表示,住房供应问题早在当前海外移民涌入之前就已出现,而且早在新冠疫情后国际边境重新开放之前,房价就已强劲上涨。

 

Ray White 首席经济学家Nerida Conisbee说,有多种复杂的力量在推动房价上涨,而这些力量远远超出了移民潮本身。

 

编译:Levy

原文链接:

https://www.realestate.com.au/news/housing-supply-isnt-keeping-up-with-migration-intake-in-key-regions-ipa-says/?campaignType=external&campaignChannel=syndication&campaignName=ncacont&campaignContent=&campaignSource=daily_telegraph_newslocal&campaignPlacement=article

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