住房短缺影响还在！悉尼房价再次飙升，购房存款门槛创新高

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由于住房短缺持续对购房者造成影响，悉尼房价已攀升至创纪录的新高。

悉尼房价比3月份又上涨了0.4%，创下新高，目前比去年同期平均高出约9%。

PropTrack今天公布的最新房屋价值指数显示，悉尼的住宅价值中位数为106万澳元，也比今年年初高出约2%，相当于增加了约2万澳元。

悉尼房产价值的持续增长与全国房产价值的上扬同步，专家预测今年下半年房产价值将出现更多上涨，因为相对于住房供应而言，买家的需求量很大。

PropTrack 经济学家Eleanor Creagh表示，今年晚些时候降息的预期正在推动购房者的活动。

她说，在这种情况下，城市仍然缺乏住房来满足急剧增长的人口需求。

Creagh女士补充说，近期房产挂牌量的上升不足以抵消住房需求的增长。

她说："尽管今年进入市场的房屋数量有所增加，但需求已经消化了激增的房屋，导致价格进一步上涨。"

"人口增长、租赁市场紧俏、劳动力市场状况有弹性以及住房资产增值也促进了住房需求。"

"与此同时，建筑成本的急剧上升以及劳动力和材料的短缺减缓了新建筑的交付速度，阻碍了新住房的供应。"

"供需失衡可能会进一步抵消负担能力限制和经济放缓的影响。因此，预计未来几个月房价仍将上涨。"

PropTrack指出，悉尼经济承受能力较强的地区房价上涨较快。

在过去的一年里，Canterbury-Bankstown和Parramatta地区的房价涨幅最大，超过了10%，而Blacktown地区的房价涨幅略低于10%。

专家们认为，低价区域房价的大幅上涨是由于2022年和2023年的利率上调将许多买家挤出了高价市场。

地处市中心的地区房价上涨更快，东部郊区的公寓价值在这一年里平均上涨了11%。

拍卖行Cooley的拍卖师兼董事Damien Cooley说，房地产市场依然 "相对强劲"，但不同类别和地区的销售结果存在很大差异。

他指出，在拍卖会上出价的买家有所增加，但与2020年底和2021年市场繁荣时期不同的是，买家往往更有眼光。

他说："并不是所有的东西都卖得很好。A级和B级住宅，基本上是最好的房产，卖得非常好......"

"D级房产可能是买家不喜欢的房产，它们的定价必须非常合理"。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，新州没有建造足够多的房屋，目前的供需平衡不会很快改变。

她说，今年房价出现两位数的上涨并非 "不可能"，尤其是在澳联储降息的情况下。

MCG Quantity Surveyors的分析显示，近期的房价上涨大幅提高了新购房者的存款门槛。

购买悉尼普通住宅的购房者需要将近25万澳元的存款才能支付10%的定金、印花税和贷款人按揭保险。如果使用 10% 的定金，购买普通公寓的购房者需要约 14 万澳元的前期储蓄。

编译：Levy

原文链接：

https://www.dailytelegraph.com.au/property/sydney-home-prices-rise-another-20k-to-hit-new-record-high/news-story/913a35e9bbd4226480d2c71b9c7a3298