网上疯传的一张图，引发澳人担忧！澳洲三大城市均在其中！榜首在中国！

一张令人忧心的地图揭示了全球最负担不起的住房市场，其中包括3个澳洲城市！

这张图使用Demographia的最新数据，调查了8个国家的94个主要住房市场，以比较不同国家或地区的可负担性。

它将每个城市的房价中位数除以2022年中期的家庭收入中位数，得出一个总分。

Visual Capitalist显示了全球房价最难负担的15个地点，这张地图在网上引起了热议，澳人不安地发现，澳洲有三个城市上榜！分别是悉尼、墨尔本和阿德莱德。

悉尼以13.3分的指数排名全球第二，仅次于排名第一的城市——中国香港（最高分18分）。

加拿大的温哥华则在悉尼身后，以12分的指数位居全球第三。

墨尔本以9.9分排名第九，阿德莱德以8.2分排名第十四。

附|全球房价最难负担城市排行榜TOP15

1.中国-香港（18分）

2.澳大利亚-悉尼（13.3分）

3.加拿大-温哥华（12分）

4.美国-火奴鲁鲁（11.8分）

5.美国-圣荷西（11.5分）

6.美国-洛杉矶（11.3分）

7.新西兰-奥克兰（10.8分）

8.美国-旧金山（10.7分）

9.澳大利亚-墨尔本（9.9分）

10.加拿大-多伦多（9.5分）

11.美国-圣迭戈（9.4分）

12.英国-大伦敦（8.7分）

13.美国-迈阿密（8.5分）

14.澳大利亚-阿德莱德（8.2分）

15.英国-伯恩茅斯（8分）

或许有人会疑惑，纽约等著名的高房价城市为何没有上榜，而阿德莱德等意想不到的地区却出现了？这是因为在纽约等地，高收入水平可以抵消高房价。

但这张地图显示了澳大利亚的住房危机是多么严峻。相比于伦敦、洛杉矶和迈阿密这些高房价的地方，悉尼的买房成本更高。

澳洲大部分地区房价上涨，越来越多房东买房三年内卖掉套现。

CoreLogic的数据显示，全澳房价在过去12个月中增长了8.9%，相当于全澳住宅价格中位数增加了约6.3万澳元。

经济学家Kaytlin Ezzy说，CoreLogic的月度指数在2月份创下了历史新高。

Ezzy女士对各地区的房价和单价走势进行了分析，发现在澳大利亚4625个地区中，88.4%的地区房价在过去一年中有所上涨。

与2023年7月仅有52.9%的市场录得年度正增长相比，这一比例大幅上升。

Ezzy女士说：“尽管加息三次，可负担性不断恶化，生活成本不断上升，但住房存量供不应求的情况日益严重，而强劲的净移民潮又使需求高于平均水平，这都是推高房价的因素。”

CoreLogic的最新数据显示，大约三年前购买的房屋在12月份季度售出超过14,000套，比前三个月增加了800套，这表明一些业主可能难以应对更高的利率。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，一些业主，尤其是投资者，如果难以偿还抵押贷款，也可能会出售房产，以尽量减少损失。

他说：“更高的贷款偿还额可能让一些业主感到崩溃，看到房价上涨，他们决定出售。因此，价格上涨使得那些不想继续向出租房产注入现金的投资者更容易以微利或小额亏损的方式出售房产。”

“我认为投资者现在面临的压力相当大，因为他们现在的租金收入和贷款偿还之间存在很大的缺口，因此尽管租金大幅上涨，他们仍必须投入更多的现金来支付贷款。”

过去三年全澳房价上涨了27.9%，三年内买卖的业主平均毛利润为121,000澳元。

不仅仅是购房价格持续飙升，租房成本也在不断攀升。

CoreLogic使用同样的郊区分析方法确定，澳大利亚全国94.2%的地区房租价格上涨。近40%的地区在短短一年内经历了10%或以上的价值增长。

本月初，PropTrack发布了最新的《租房可负担性报告》，描绘了澳洲全国各地市场的严峻状况。

PropTrack经济学家兼报告作者Angus Moore说：“从有记录以来，租房负担能力已达到至少17年来的最差水平。”

该指数衡量的是各种收入的家庭都能租得起的广告租金份额，显示新州、塔州和昆州的租房者日子最为艰难。

Moore先生说，在物价大幅上涨和工资增长乏力的背景下，各方面的负担能力都在恶化。

他说：“在2023年7月至12月的6个月中，收入分布各异的家庭能够负担的租金比例至少是2008年以来最低的。这与疫情之前和期间的情况相比发生了巨大变化。”

生活成本不断上升，住房紧张等问题近几年一直困扰着澳洲人，最近疯传的这张全球房价最难负担城市的地图，更加令澳人忧心……

不过，澳大利亚健康与福利研究所去年9月发布的一份报告称，获得负担得起的优质住房是福祉的根本。该报告称，它有助于减少贫困，加强机会平等、社会包容和流动性。

无论如何，这意味着澳洲政府也在想方设法解决住房问题，或许这种现状将来能够有所改善，希望真的能够获得负担得起的优质住房。