收藏澳洲买房越来越难，年入多少才能买房？人口急剧飙升，买房越来越难！墨尔本超过悉尼，成为澳洲人口第一大城
根据澳洲房产网站Domain 的数据显示，在整个澳洲，悉尼是最需要为买房而发愁的地方，在悉尼三居室房屋的中位价为1,166,000澳元。
Canstar 模型显示，假设买家支付了 20% 的首付，他们需要年总收入达到 217,800 澳元才能获得贷款批准。
但想在悉尼购买中位价为150万澳元的四居室房屋，买家需要总收入达到 281,100 澳元，增加超过 60,000 澳元。
而在珀斯则要轻松很多，购买一栋典型三居室房屋的买家需要收入为 111,800 澳元，如果他们想要多一间卧室，则收入将要达到 137,400 澳元。
在另一个大都市墨尔本，想要购买购买中位值为 804,522 澳元的三居室房屋的买家需要年总收入达到 153,100 澳元才能获得住房贷款。
但如果他们选择价格中位数为 929,522澳元的四居室房屋，他们将需要赚取 173,800澳元/年，增加约 20,000 澳元。
布里斯班买家需要赚取 137,400 澳元才能购买典型的三居室房屋，但如果他们寻找四居室房屋，则收入将升至 153,900 澳元。
该模型假设贷款期限为 30 年，年度费用适中。
可是，面对高昂的房价，澳洲人的收入却捉襟见肘，根据澳大利亚统计局的数据，全职工人的平均收入约为每年 98,000 澳元。
Canstar金融服务集团主管Steve Mickenbecker表示，换工作的人或许能够协商更高的薪水，但对于要求现任雇主加薪的人来说，前景就不那么乐观了。
“不幸的是，我认为悉尼所要求的涨薪最不现实的；全澳范围内买得起两居室、三居室房屋的收入水平远远高于平均收入。”
最新统计数据显示，墨尔本和悉尼的人口在一年内飙升了310,000人，创下纪录，
而随着移民大量涌入市中心地区，同时许多经济压力巨大的澳洲人开始转而搬至郊区或者澳洲的其他城市。
在这两个澳洲最大城市历史上最显著的年度人口变化中，
墨尔本在2022至2023年间的人口激增了166,000人，相当于每天增加了近455人。
之前最高纪录增长出现在2016年，当时墨尔本增加了126,000居民。
悉尼人口在2016年时增长了90,109人，去年则增加了142,600人，即每天约391人。
整体而言，澳洲的首府城市和最大的区域中心共占了全澳全年634,000人口增加量的92%。
对于墨尔本来说，还刚刚创下了一个纪录：
墨尔本现在人口已达到创纪录的510万，而悉尼的人口为504万，也就是说墨尔本已经在人口上超过悉尼，成为澳洲最大的城市。
这两大城市人口增长的最大推手毫无疑问是移民，特别是疫情后返回的国际学生。
相信大家都听说过这样一句玩笑话：“世界上每个角落都有中国人。”
这可不是空穴来风，据相关数据统计，海外华侨华人的最新人数已达6000多万，分布在全球198个国家和地区。
在全球房价最难负担起的城市排行中，澳洲三大城市上榜。
一张令人忧心的地图揭示了全球最负担不起的住房市场——该图使用Demographia的最新数据，调查了8个国家的94个主要住房市场，以比较不同国家或地区的可负担性。
它将每个城市的房价中位数除以2022年中期的家庭收入中位数，得出一个总分。
Visual Capitalist显示了表现最差的15个地点，这张地图在网上引起了热议，澳人不安地发现，澳洲有三个城市上榜。
满分18分，悉尼以13.3分排名全球第二，仅次于最高分18分的香港，而温哥华排名第三，得分为12分。
相比于伦敦、洛杉矶和迈阿密这些高房价的地方，悉尼的买房成本更高。
墨尔本以9.9分排名第九，阿德莱德以8.2分排名第十四。
值得注意的是，由于数据有限仅涵盖了八个国家，排除了人们可能期望看到的城市，如巴黎和新加坡等。
与此同时，纽约等著名的高房价城市被排除在外，而阿德莱德等意想不到的地区却出现了，这是因为在纽约等地，高收入水平可以抵消高房价。
但这张地图显示了澳洲的住房危机有多严重 。
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