全球最负担不起的住房市场排名揭晓：澳洲三城市上榜，悉尼全球第二！

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一张令人沮丧的地图揭示了全球最负担不起的住房市场，其中包括三个澳大利亚城市，还有一个城市排名全球第二。

Demographia的最新数据对8个国家和地区的94个主要住房市场进行了研究，以比较世界上一些最大经济体的房价水平。

它将每个城市的房价中位数除以2022年中期的家庭收入中位数，得出一个总分。

Visual Capitalist绘制了表现最差的15个地点，这张鲜明的地图在当地社交媒体上引起了热议，澳洲人发现澳洲的三个城市榜上有名。

悉尼以13.3分的指数排名全球第二，仅次于最高分18分的香港，身后是12分的温哥华。墨尔本以9.9分排名第九，阿德莱德以8.2分排名第十四。

但这张图片已经表明，澳大利亚的住房危机是多么严峻。

大部分地区房价上涨

上周，研究机构CoreLogic称，其房屋价值指数在过去12个月中增长了8.9%，相当于全国住宅价格中位数增加了约6.3万澳元。

经济学家Kaytlin Ezzy说，CoreLogic的月度指数在2月份创下了历史新高。

Ezzy女士对各地区的房价和单价走势进行了分析，发现在澳大利亚4625个地区中，88.4%的地区房价在过去一年中有所上涨。

与2023年7月仅有52.9%的市场录得年度正增长相比，这一比例大幅上升，也高于2023年2月39.1%的地区价格上涨。

Ezzy女士说：“尽管加息三次，可负担性不断恶化，生活成本不断上升，但住房存量供不应求的情况日益严重，而强劲的净移民潮又使需求高于平均水平，这都有助于推高房价。”

大多数租房者深受其害

不仅仅是购房价格持续飙升，租房成本也在不断攀升。

CoreLogic使用同样的郊区分析方法确定，澳大利亚全国94.2%的地区房租价格上涨。近40%的地区在短短一年内经历了10%或以上的价值增长。

本月早些时候，PropTrack发布了最新的《租房可负担性报告》，描绘了全国各地市场的严峻状况。

PropTrack经济学家兼报告作者Angus Moore说：“从有记录以来，租房负担能力已达到至少17年来的最差水平。”

该指数衡量的是各种收入的家庭都能租得起的广告租金份额，显示新州、塔州和昆州的租房者日子最为艰难。

Moore先生说，在物价大幅上涨和工资增长乏力的背景下，各方面的负担能力都在恶化。

他说：“在 2023年7月至12月的6个月中，收入分布各异的家庭能够负担的租金比例至少是2008年以来最低的。这与疫情之前和期间的情况相比发生了巨大变化。”

严重的负担能力危机

去年年底，代表全国数千个组织的社会服务委员会举行的一次峰会将住房系统描述为“彻底崩溃”。

该全国性机构的首席执行官Cassandra Goldie说，让人们有房住的成本飙升引发了“无家可归者海啸”。Goldie博士透露，超过64万户低收入家庭处于住房不安全状态，这意味着他们要么居住在拥挤不堪的住宅中，要么支付超过工资30%的房租，要么无家可归。

无所作为的后果可能会给社区带来痛苦和广泛的影响。

澳大利亚健康与福利研究所去年9月发布的一份报告称，获得负担得起的优质住房“是福祉的根本”。该报告称，“它有助于减少贫困，加强机会平等、社会包容和流动性”。

编译：Jayne

原文链接：

https://www.news.com.au/finance/real-estate/grim-map-plotting-the-least-affordable-housing-markets-in-the-world-includes-three-aussie-cities/news-story/ab0865b319efa9dd255c33f895ece77b