新州住房需求暴增，治安恐越来越差！部分地区将沦为荒地，维州财长要进行印花税改革！

一份具有里程碑意义的新报告警告，新州社会住房需求会在15年内翻两番，如果不采取措施，该州部分地区可能会变成一片荒地。

该报告发现，新州政府需要每年紧急投入至少10亿澳元用于经济适用房的建造，否则年轻一代会失控，甚至走上犯罪道路。

这份预算意见报告是由政策研究机构麦基尔研究所（McKell Institute）和慈善团体圣文森特·德·保罗慈善会（St Vincent de Paul Society）首次联合提出的。

麦基尔研究所所长卡瓦诺（Edward Cavanough）表示，5年内任何少于50亿澳元的资金投入，“就会像试图在血流不止的伤口上贴创可贴一样（不起作用）”。

“如果现在不采取紧急措施，新州将在10年后变成一个完全不同的社会。”他在接受每日电讯报采访时说。

“我们会看到普遍的、根深蒂固的代际劣势，那些本来可以在经济上有所作为的孩子，最终会走上犯罪之路。

“原本安全繁荣的社区会变得危险和悲惨。如果没有紧急干预措施，这就是我们的发展轨迹。”

目前，新州有超过5.76万户家庭（12.5万人）等待社会住房，这一数字到2041年预计会达到22.15万户。

这意味着这些低收入居民不仅不能得到经济适用房，而且还会被困在私人出租房市场上，降低所有需要租房的租户进入市场的机会，并促使租金上涨。

报告发现，新州超过35%的租房者面临住房压力，贫困率在短短5年内从10%翻倍，达到近20%。

未来5年的50亿澳元的分布：25亿澳元直接用于建新房；10亿澳元用于维修；10亿澳元用于社区住房供应商的优惠贷款安排；2.5亿澳元用于对原住民住房的新投资；2.5亿澳元用于进一步方方面面的服务支持。

这笔“激增”的资金可以帮助在10年内每年交付5000套新房，这会使等待名单减少75%，缓解3.3万多户家庭的住房压力，同时为出租房市场带来批发缓解。

维州财长Tim Pallas表示，尽管废除印花税有着强有力的理由，但不太可能完全取消。

据RealEstate网站报道，今天，在澳洲城市发展研究所（UDIA）即将到来的预算提交发布会上，财长暗示将对购房者征收的重税进行重大改革。

Pallas表示，尽管预算无法承受因废除印花税而损失的近80亿澳元年收入，但州政府愿意与行业合作考虑其他选项。

他说道：“我确实意识到，通过废除印花税并停止这一次性交易，可以解放很多人，使他们能够更好地根据自己的经济做选择。”

Pallas表示，用另一种机制取代印花税，将是自2000年推出商品及服务税以来最大规模的改革。他指出，“把事情做好”、不吓跑投资者是极其困难的，而且无法保证改革会在哪里落地。

高级政府消息人士上周透露，现在关于印花税的重大改革已摆上了桌面”，而在一个月前，Pallas排除了这种可能性。

今年2月份，Pallas表示，废除印花税将使该州进一步负债300亿澳元，并导致对健康和教育的资金削减。

UDIA维州首席执行官Linda Allison表示，维州的财产税制度是实现州政府设定雄心勃勃的住房目标的主要障碍。“税收改革和激励措施对于启动下一批大规模住房开发至关重要。”

“没有它们，新的项目将会在当前水平上缓慢前进，许多维州居民的购房负担将会进一步加重。”

《每日电讯报》3月26日报道称，一份具有里程碑意义的报告发现，新州政府需要紧急每年至少向经济适用房投入10亿澳元，否则将失去一代年轻人，他们将陷入失调和犯罪。

McKell Institute和St Vincent de Paul Society联合提交了预算建议书，警告称社会住房需求将在短短15年多的时间内增加3倍，如果不采取措施，新州的部分地区可能会像荒地一样。

McKell Institute首席执行官Edward Cavanough表示，5年内少于50亿澳元的投入“就像试图用创可贴粘住喷涌的伤口”。

他对《每日电讯报》说：“如果现在不采取紧急行动，10年后的新州将会是一个完全不同的社会。"

“我们将看到广泛的、根深蒂固的代际劣势。本可以在经济中有所作为的孩子，最终会被困在司法系统中。本可以安全繁荣的社区将变得危险和悲惨。这就是我们在没有紧急干预的情况下所面临的轨迹。”

目前，新州有超过57600户家庭（125000人）在等待社会住房，预计到2041年这一数字将高达221500户。

这意味着这些低收入居民不仅得不到经济适用房，而且还困在私人租赁市场，潜在租户机会减少，租金也被推高。

报告发现，新州超过35%的租户面临住房压力，贫困率在短短5年内从10%上升到近20%。

5年内的50亿澳元中，将有25亿澳元直接用于新房，10亿澳元用于维修，10亿澳元用于社区住房提供者的优惠贷款，2.5亿澳元用于原住民住房的新投资，2.5亿澳元用于进一步的综合服务支持。

这种“激增”资金可以帮助在10年内每年交付5000套新房，将等待名单减少75%，缓解超过33000户家庭的压力，同时为租赁市场提供全面缓解。

维州新开发郊区的新房将限制使用深色屋顶，此举旨在减少能源消耗，并在炎热的天气为当地降温。

更新后的法规正在等待维州规划厅长基尔肯尼（Sonya Kilkenny）的签署，该法规将强制要求墨尔本郊区的小块土地上的新住宅以及Geelong、Ballarat和Latrobe Valley的新住宅使用浅色屋顶。

维州规划局（Victorian Planning Authority）行政总裁莫斯利（Stuart Moseley）表示，更新后的法规将确保房屋的建造能够改善街景，并为家庭提供设计成果，包括建议增加反光屋顶，并留出种植区域，以解决热岛效应。

维州市政协会是所有地方市议会的团体组织，它支持新标准，认为这将使新房屋更具环境可持续性。该协会在提交给维州规划局的文件中表示，在经济增长地区建造的大多数新房都没有考虑到适应气候变暖的能力，更不用说减排了。

皇家墨尔本理工大学城市研究中心的赫尔利（Joe Hurley）教授说，在绿地开发项目中，屋顶颜色较深的趋势非常明显，而且有充分的文献证据表明，这种趋势正在导致热岛效应，即城市地区比偏远地区要热几度。

根据维州社会服务委员会委托并于今年发布的分析报告，墨尔本的近郊增长走廊是该市最热的区域之一。分析发现，包括Melton、Casey、Whittlesea、Hume和Wyndham在内的经济增长地区是墨尔本最热的城市之一，在炎热的日子里，气温比外围地区高出9度以上。

但住宅行业协会拒绝了强制规定特定建筑产品的想法，并表示限制深色屋顶可能会使一些房屋更难获得高能效评级。

墨尔本大学建筑与规划学院的讲师奥利里（Timothy O’Leary）博士说，屋顶的颜色对家庭能源效率的总体影响很小。他说，房屋朝向、双层玻璃和隔热等因素的影响更大。

根据维州可持续发展组织的数据，供暖占州普通家庭运营成本的43%，制冷占4%。

墨尔本最大的住宅建筑商之一Henley Homes强烈认为，深色屋顶是在墨尔本这样的凉爽气候地区的一项环保资产，在这些地区，用于供暖的能源消耗要比用于制冷的能源消耗多得多。

政府数据显示，在2011年至2021年的十年间，墨尔本经济增长区内小地块（面积小于300平方米）房屋的比例从5.8%上升至34.7%