收藏重磅！维州要废除房产印花税，房价即将大涨？
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澳洲财经见闻 03-26 09:35
2015年，中国人对澳住宅和办公房产投资额达243亿澳元，较2014年的124亿澳元几乎翻了一倍。
澳大利亚房价持续高涨，激增的中国买家被认为是背后推手之一。为了限制海外买家，2016年，维州将针对外国购房者额外印花税提升至7%。 将取消首次置业人士的住宅印花税，好让更多人负担得起住房。维州副州长本·卡罗尔（Ben Carroll）表示
印花税显然是首次购房者的一个障碍，政府一直在寻找让人们更能负担得起住房的方法。 政府发言人表示印花税对于想要搬家、想要购房的人来说是一个多么沉重的负担，因此会尽全力帮助民居减轻这一经济压力。立法会经济和基础设施委员会调查发现，印花税“扭曲了”住房市场的行为，阻碍了人们搬家或缩减住房规模。印花税不利于首次购房者，限制了住房存量的有效分配，是本州房产交易的一大障碍，阻碍了经济活动，将人们锁在了不合适的住房中。
印花税是一种效率极低且备受指责的税种，加剧了该州的住房承受力危机并阻碍了人们的迁移。未印花税是购房者的一项重要前期成本，也是首次购房者的主要障碍。研究表明，维多利亚州人平均需要花费“平均年工资的六个月”来支付印花税，这增加了存款难度，使许多人需要长达10年才能凑足首付。政府一位高级消息人士也告诉媒体，维州对于印花税的重大改革已经非常坚定地“提上了日程”。维州政府这一系列的表态说明，改革或取消印花税大有希望。而且从今年7月1日起，商业和工业用地的印花税将取消，代之以年度房产税。但是在过去30年间，维州印花税的收入显著上升。比如在90年代末印花税仅占总税收收入的11%，到2000年代初涨到超过20%。
但是维州的印花税这么多年来一直被吐槽是最没有效果最没效率的一项税收制度
墨尔本人的印花税负担是全澳最高的，这让很多墨尔本房子隐藏成本高于其他州。过去15年间维州中位价房屋的平均印花税几乎翻了三倍
根据州政府在2023年底提供的年中预算更新，预计到2027年，维州的净债务将激增至近1780亿澳元。 三分之一的税收依赖于印花税，一旦取消对于维州的打击可想而知。
在2021/22财政年度，维州从印花税中获得了104亿澳元的收入，相当于总税收的33.9%，创历史新高 这远远高于过去25年的长期年平均水平（约23%）。加上投资者支付的土地税后，房产税几乎占到了2021-22年维州税收的一半，即47.5%。 预计到2026-27财年，房产税占维州总税收的比例将接近50%。这是相当高的占比，表明维州严重依赖房地产税别，其他财务进项严重缺失。在2023/24财政年度，维州政府将向每人平均征收5074澳元的州税。相比之下人均收税额在新州为4707澳元，在昆州为3647澳元，在南澳为2970澳元，在塔州为2900澳元。 尽管住房危机严重影响民生，但是取消印花税同样可能会导致灾难性危机。如果取消印花税将使该州进一步陷入300亿澳元的债务，并导致卫生和教育领域的资金削减，这也使得维州的财政岌岌可危，过分依赖于受房地产市场波动影响的收入。如果取消印花税，周期性的衰退会导致维州数十亿澳元的收入损失。预计在2023/24财政年度，印花税收入将下跌20%至74亿澳元。但到2026/27财政年度，印花税收入预计将增至94亿澳元。拥有多处房产的居民和年度工资超过1000万澳元的企业需要缴纳更高的土地税。
鉴于维州政府当前债台高筑，此时取消印花税无疑是雪上加霜。政府之所以无法致力于亟需的税制改革，100%是因为他们绝对依赖印花税来偿还巨额债务。
可以说对于与房产相关税收的过分依赖，使得维州面对日益加剧的住房危机束手束脚，这种局面反过来又加剧了住房危机。最重要一点是政府对于住宅印花税的依赖，一旦取消购房者印花税，将给维州政府带来巨大的税收损失
但是摆在眼前的事实是，印花税确实正在阻碍首次购房者拥有一套属于自己的房产。未来维州改革，可能将让买房者可以选择持续支付土地税以避免一下子要支付的高额印花税。取消印花税将对房地产投资者产生积极影响，因为他们往往更频繁地进行买卖。取消印花税还有望增加房屋拥有率，并有可能降低租金水平。据维州一房产机构预测，一旦州政府取消印花税，将有10万人进入房产市场。
如果此时能够削减印花税，可以想见能够极大减轻有住房需求人的负担，对于缓解维州的住房危机是一个有力举措。
加之可以减轻有换房需求的人们的负担，也能够进一步活跃维州的房地产市场。
如果真的取消印花税（包含海外额外印花税），受益最高的将会是海外买家，海外买家购房初期的负担将大大降低。将会吸引一大批海外的高净值买家青睐。若印花税真的取消，维州或将恢复前几年房价飙升时的经济繁荣景象，代表着维州的房产市场将吸引更多投资者
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