“鬼城”遇“堵王”！99%墨尔本人都很疑惑：那些年关于Docklands传闻是真的吗？

环视整个大都市地区，“堵”王Docklands说第二，就没别人敢说第一了。小饭“有幸”在周三晚高峰的时候从Docklands上M1高速，看着地图一片红都怀疑人生了。

交通瘫痪、摩天轮易主、Costco撤退、多家老牌店铺关闭... 今天，咱们一起来扒一扒2024，Docklands还有解嘛？

Docklands，它坐拥临海景观，是澳洲主要商业巨头总部的所在地。就是这么一个“吊炸天”的地方，却被誉为墨尔本的“水逆之都”。

其实大家都知道，背后的症结在于：交通。不管是开车去，还是停车玩，这里都很难！

过去的咱们先不提，单单说从今年2月中旬开始的事情吧。自从西门隧道项目启动以来，Footscray Road变身为了“禁行区”，Wurundjeri Way也因为新城市绕道的建设而在两个方向上关闭。

所有道路预计将于3月初重新开放。

本意在缓解墨尔本西区的交通出行，但有得必有失，Docklands成为了短时间的牺牲品，周围居民的日常生活和商业活动受到了前所未有的影响。

商业地产老板Glyn Bosisto表示，由于道路工程导致严重的交通拥堵、延误和道路封闭，他被迫将Docklands的办公室搬迁至南墨尔本。

“Docklands用了25年时间才逐渐发展成为一个具有凝聚力的商业和社会生态系统，而现在却因为施工问题导致一切重回原点。”

Bosisto说：“按照我们的经验判断，Docklands需要几十年的时间才能从中恢复过来。最近的损失的业务比Covid期间更严重”

自从Costco要离开，搬家去墨尔本的西边的消息放出来以后，很多当地居民都感到非常震惊。

Liz Porter，一位在Docklands住了11年的IT经理说：“这是一个巨大的打击，因为除了Costco，真的啥都没有了。” 就连让墨尔本人自豪的摩天轮也已经停止旋转了。

Docklands公寓大多由频繁买卖的州际和海外投资者拥有，这也是为什么地区缺乏社区感、活力和氛围的原因。

而大公司的撤退更加速了萧条。

NAB之前的办公地点位于800 Bourke Street，这是一栋充满活力且设计前卫的校园式建筑。随后，NAB于2021年底迁入了位于395 Bourke Street的全新高科技大楼，该大楼共有38层。

尽管部分空间已被其他租户如Insignia投资顾问公司使用，大约有25,000平方米的空间仍在800 Bourke Street大楼内空置。

另一方面，ANZ银行虽然仍然使用833 Collins Street的总部大楼，但在隔壁839 Collins Street大楼中，大约有22,000平方米的办公空间作为子租赁空间空置。

这两栋空置的办公楼共有57,000平方米的空置空间，对墨尔本乃至整个澳大利亚的办公楼租赁市场造成了影响。

像是被遗忘的乐园，静寂而孤独。但正如夜空中最亮的星，只有在最黑暗的夜里才能被看见，Docklands仍然展现出强大的发展潜力。

根据澳大利亚统计局的数据和墨尔本市政府的预测，未来十年内，居民人数将从16,000增加到22,000，每年将迎来约50,000名工作者和20,000,000名游客。

开发商们仍在继续投入数百万刀进行重大开发项目，显示出对这个区域的长期信心。

城市设计大师Rob Adams有话说：“问题在于它有点像是城市的一个封闭区域，感觉有点走进死胡同。” 破局的唯一方法是连接CBD，开发邻近的E-Gate和Fishermans Bend。

通过这些措施，Victoria Harbour将被打造成城市的新门户。

Liz Porter对未来充满期待：“我只希望，在我退休之前，Docklands能够焕发新生。” 确实，每个地方都有成长的烦恼。

风，已经在路上。