2024年，维州地税变更，您要多交税吗？

大澳网 2024-02-19 12:30

新年伊始，地税更新，空置不行，分摊不让

2023年12月12日，维州政府地税修正法案State Taxation Acts and Other Acts Amendment Act 2023，通过了英王批准Royal Assent而正式生效。

该修正案涉及到多个层面的地税，上周ML Tax Solution为您解释了其中的空置税部分，今天我们继续为您介绍一下‘地税不分摊’的政策。

你买我卖，地税不摊，公不公平？

新政规定

·01/01/2024起签署的合同

·买卖双方交接房产时，地税不再允许分摊

·1千万或以上的合同除外

‘这是啥意思？之前能分摊？咋个分摊法？对我好不好？’

举例说明：

2023年11月8日，张先生通过拍卖，以150万的价格，将投资房出售给了李小姐，交接日是2024年1月8日。李小姐当场支付了15万的定金。

2023年12月31日，张先生拥有自住房和这套投资房，他的自住房无需缴纳土地税，但是投资房的土地价值为80万，按照政府规定，2024年他需要缴纳$3,450的土地税。

2024年1月8日，房产交接时，张先生的律师为他做了以下的费用分摊：

·地税分摊

Ø01/01/2024-31/12/2024, 一共366天

Ø01/01/2024-07/01/2024, 张先生拥有7天，土地税=3,450X7/366=$65.98

Ø08/01/2024-31/12/2024, 李小姐拥有359天，土地税=3,450X359/366=$3,384.02 – 需给与张先生

·市政费分摊

Ø01/07/2023-30/06/2024, 一共366天，总数$2,800

Ø张先生2,800X191/366=$1,461.20

Ø李小姐2,800X175/366=$1,338.80 – 需给与张先生

·其它费用（水，保险等）分摊，$500 – 需给与张先生

由于张李两家买卖合同是在2024年1月1日之前签署的，以上计算方式正确。

如果拍卖是2024年11月8日进行，交接日是2025年1月8日，土地税分摊就不再允许，市政费等其它费用的分摊可以照常进行。

试问：

·张先生24年1月8日起就不再是房东了，让他交2024一整年的土地税公平吗？

·如果张先生拥有很多投资房，总地价超过了3百万，这套80万的地税将是$21,200，土地税按比例分摊给李小姐公平吗？

·如果李小姐是买房自住，让她交土地税公平吗？

天掉馅饼，意外获利，交税不摊！

新政规定：

·从01/01/2024起

·意外获利税windfall gains tax (WGT)税单出炉后

·卖方不能转嫁给买方

·01/01/2024之前签署的合同或期权合同不受影响

啥是意外获利税？

·从01/07/2023起

·由于政府规划，土地变性，价值提升超过10万

·地主需支付意外获利税WGT

Ø提升10万至50万=(提升价-10万)X62.5%

Ø提升大于50万=提升价X50%

·支付期限（两者最先时）

Ø延期至出售时支付，或

Ø土地变性后30年

举例说明：

王先生在近郊拥有一个农场，地价1百万。2023年8月8日，维州政府将农地变成了居民地，地价涨到了1千万。

王先生需要支付意外获利税=(1千万-1百万)X50%=$4,500,000

2023年9月8日，王先生以1千的价格卖给了地产开发商，2025年9月8日交接。合同规定，交接时，绝大多数的意外获利税会转嫁给开发商。

如果王先生是在2024年2月8日才找到了感兴趣的开发商，那么他们签署的合同就不能将这个WGT转嫁给开发商。

试问：

·如果开发商支付了高昂的WGT, 他们会怎么办？

·如果王先生要独自承担这4百50万的WGT, 他还会以1千万出售吗？

·如果王先生把售价提高到1千5百万，印花税是否会涨高？资产增值税是否会涨高？

·最终谁买单？

抗疫补贴，地主买单，未来十年，多加地税！

新政规定

·为补上政府抗疫费用

·01/01/2024至01/01/2034

·维州地主需交额外土地税

·缺席人士 - 非PR, 不在澳洲一个日历年居住183天

·额外土地附加税从每年地价的2%涨到4%

澳洲地税澳洲印象

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