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减税有助澳洲人买房？专家：别做梦了！

墨尔本微生活

墨尔本微生活 2024-02-13 13:51

减税有助澳洲人买房？

据Domain报道：希望通过改变第三阶段税改来增加贷款能力的潜在购房者被警告要调整他们的期望，

因为这一微小提升可能会被上涨的市场和通胀大部分抵消。

RateCity的模型显示：新的三阶段减税给澳洲人带来的收入提升可以在一定程度上提高澳洲人的贷款上限。

年收入10万澳元的单身人士最大贷款能力将从46.2万澳元增加到48.31万澳元，也就是增加了2.11万澳元。

如果是其中一方年收入10万澳元，另一方年收入6.5万澳元的夫妇，

其贷款能力将增加3.35万澳元，从75.49万澳元提高到78.84万澳元。

年收入10万澳元的工薪族在修改后的第三阶段税改方案下每年可享受2179澳元的税收减免。

对于年薪7万澳元的人来说，税收减免将为1429澳元。

年收入19万澳元及以上的高收入者将获得4529澳元的税收减免。

该模型假设有20%的首付，借款人没有家庭负担，无债务且开销最小。

那么，这对于澳洲人买房能有帮助吗？

RateCity研究总监Sally Tindall表示:买家需要贷到极限才能充分感受到税收减免的效果。

有些人甚至不考虑借到极限，有些人借得远远少于这个量，那些把自己置于极限的人更可能位于房价远高于其他地区的地方，比如悉尼和墨尔本。

Westpac高级经济学家Matthew Hassan也表示：

这些收益可能防止买家在市场上落后，但作用不大。

借贷能力的提升大约是4%到5%，这与我们预期的下一年房屋增长率一致，

可能不会被通胀吞噬，但可能会被上涨的房价吞噬，这只是让你跟上市场。

而且Tindall还表示：

即便如此，好处主要流向卖家而非买家。

当市场中出现现金激励，且很多人都能够获得它们时，他们的购房预算都能够提高，

他们会发现自己在与预算同样提高的人竞争，而且如果这些提升是全面的，最大的赢家是房产卖家而不是买家。

在2021年疫情期间的房产热潮中，当利率处于历史最低点时，

这让大量害怕错失机会的买家承担了更多债务以在拍卖中竞争。

Red Maple Finance的总监Nariman Amalsadiwala也同意上述观点。

他表示：借贷能力的提升是温和的，而且大部分可能会被房价增长抵消，

而且这也反映了大家对于年底澳洲会降息的预期。

Hassan也认为：税收减免及其相关的借贷能力提升不会对房价产生太大影响。

他说：房价更可能因为情绪的快速转变而非经济因素而移动。

随着我们进入今年，我们对通胀问题开始得到更好的消息，接着我们开始看到税收减免逐渐实施，以及年底可能的降息。

因此，你会看到信心的一个不错提升。那将对房价产生更大影响。

Tindall也建议：使用任何额外的资金来帮助偿还抵押贷款，而不是承担更多的债务，会更明智。

如果你能将那笔钱投入到你的抵押贷款中，它会在你的贷款周期内为你节省数千澳元，并有可能减少几年的还款时间，

我们都经历过当你背负了大量债务时利率上升的恐怖，长期策略是减少你的债务量。

这也意味着在你的贷款周期内，你不需要支付那么多的利息。

经济减税澳洲印象

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