新州“租金竞价”禁令成摆设！租赁平台有恃无恐！租户被迫支付高租金！专家辩解：大家都这么干！

一个市场很热的时候，就会有人为了追求更多利益违规操作。

新州租赁市场上的一些中介就是这样。

这不，最近线上市场Gumtree就被人指控违法了。

指控它的是新州租户联盟（Tenants' Union of NSW），

原因是它违反了新州的反租金竞价法。 

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所谓租金竞价是指想要租房的人为了能得到出租房，

通过高于广告租金的价格来竞价得到房屋。 

新州从2022年12月开始，

规定房地产中介征求出价或鼓励竞价属于违法行为。 

去年8月，新州政府又将该法律的适用范围，

扩大到了房东、Gumtree和Snug等第三方平台。 

新州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross表示，

他们于去年8月向新州公平交易厅(Fair Trading NSW)提起投诉，

指责Gumtree的“报价”(make an offer)功能属于违规。

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Gumtree的首席产品官Coen Horrevoets也承诺，

会删除租赁广告上的“报价”功能。 

Horrevoets还解释说：“每月都有几百万澳洲人访问Gumtree，我们的‘报价’功能在很多个分类广告里都有，并不是专为租房设计的。” 

“虽然并没有其他客户或州政府投诉，但我们会停用这个功能的。”

但是截止到2月7日，这个报价功能仍然存在，

目前，这个网站上有500多处悉尼房产挂牌出租。

Patterson Ross认为Gumtree能倾听租户联盟的担忧这一点是可取的，

但他不明白为何Gumtree花了这么长时间才依照规定付诸行动。

他说：“竞价法新规都已经有6个多月了，有记者采访才能迫使这样一家大公司做出改变，很不合理。”

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房地产中介不能征求出价，

但如果租户自己主动提出报价，

中介或房东接受比广告价格高的报价，却并不违法。

对此，租房联盟怎么看？

Patterson Ross说这种做法现在在业内很普遍：

“根据现行法律，租房出价高于广告价格，这种情况既非法也合法。”

听听租户怎么说吧。

一位名叫Fiona King的租户说，

她在2022年6月为了租下一处位于悉尼北部Frenchs Forest的房产，

不得不每周额外多支付15澳元的租金。

她说这个做法虽然合法，但也在侧面说明租客要租房是有多难。

“这种做法让我觉得很无奈，但我也明白人们为什么要这样做，

这就是个让人绝望的时代。”

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另一名男子告诉媒体，去年11月的时候，他在新州一个偏远城镇申请了一套房子，

房产中介问他愿不愿意按照另一名申请人的报价，每周多付25澳元。

而当时，他家所在的地区只有这一套房子出租。

这名男子因为和那名中介很熟，所以不愿透露自己的姓名。

他说自己当时别无选择：

“如果你想要租房，你就只能这么做。”

这样看来，中介允许竞价属于违法，但中介可以让租客去竞价。

这条法律似乎有点形同虚设。

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那么这条法律是不是应该连租客也一起全面禁止呢？

不好意思，厅长拒绝了。

新州公平交易厅长Anoulack Chanthivong认为，

全面禁止租金竞价会让租金价格变得更高。

“如果我们规定只能公布一个价格，而且只能接受这一个价格，那么就会出现一种情况，

业主就会报出比正常租金高出很多的价格。”

“所以从某种意义上说，我们现在正在将溢价正常化，还把它加进实际公平的市场价格中。这让我很担忧。”

厅长鼓励任何经历过租金竞价的人向他们举报有可能涉嫌违法的行为。

这确实让政府左右为难，不全面禁止就有漏洞，全面禁止又推高租金。

所以还是希望多些房屋供应吧，这样一来，大家就不用抢了，

乱象也会消失。