变天了！澳洲投资贷款增加了20.4%！达3年来最高！投资者正在大规模回归房市！

什么时候适合投资房地产？

就是现在！

2023年澳洲的房产价格迅速上涨，租赁空置率紧缺，

那些在疫情期间蛰伏的投资者这时不出手更待何时？

于是出现了大规模重返房市的现象。

图源：Realestate

虽然2023年12月的新投资者贷款的价值下降了1.3%，

但全年投资者贷款却大幅增加了20.4%，

这可是自2021年8月以来从未有过的最高水平，甚至超过了自住贷款。

根据澳洲统计局最新的贷款数据显示，

自住房贷款在12月下降了5.6%，

只比一年前升了7.4%。

澳洲统计局金融统计负责人Mish Tan透露，

在新贷款总额中，投资者现在占三分之一以上。

他说，“我们从2019年开始第一次收集数据，

发现贷款总额的结构现在发生了变化。”

“投资者贷款的比例，在2019年12月时还是27.3%，到了2023年12月却增加了35.5%。”

图源：Realestate

Mortgage Choice的经纪人Terri Unwin也证实，自己看到了很多投资者入市：

“对很多房主来说，现在的资产表现已经达到了一个更好的状态，

所以有些人开始考虑投资房产。”

PropTrack高级经济学家Paul Ryan说，

这是因为全国租赁市场都很紧张，所以吸引了投资者重返房市。

“投资者重新活跃起来，对市场的整体健康是件好事。”

“这有助于推动建造更多新建筑，

让租赁市场逐步实现供需平衡。”

图源：Realestate

根据PropTrack的数据显示，2023年12月全国的租赁空置率达到1.1%，

前一年同期则是1.3%，出现了降低。

房屋建造的速度放缓，跟不上澳洲人口的快速增长。

也是影响空置率的一个因素。

澳洲人口截止到2023年6月超过了62万人。

房地产经纪人和抵押贷款经纪人报告也指出投资者活动增加，

但仍有一些问题是投资的阻碍。

比如从今年开始，维州的居民要支付的土地税更高了，

空置房屋和投资性房产也出现了新的收费要求。

澳洲各州和领地政府去年还宣布了一系列新租赁规则，

目的是为了改善租户的权利，但同时也给房东造成了一些负担。

人们对未来利率有了更多的确定性，

也是一方面因素。

Photo by Martin David on Unsplash

不过，虽然投资房产的人多了，能让市场上增加更多租赁房产，

从而减缓租金上涨，

但这种解决方案可没那么快出效果。

也就是说，虽然投资房产的人多了，但一时半会也缓解不了租赁房的危机。

所以现在就是个更适合投资，而不是更适合租房的时机。

小伙伴们可以综合考虑一下。