西澳政府“出手”控价！修改《租赁法》，限制房东涨房租？！

去年，西澳议会提出了一项新立法，旨在加强对因房租上涨而受到打击的租户的保护。

在休会两个半月后，政客们准备本周前往西澳议会，库克表示，他希望这项立法能迅速获得通过。州长称，“考虑到目前的市场状况，我们知道西澳的一些租户目前处境艰难——这就是为什么政府正在采取行动减轻压力，提供更多的稳定性和确定性。”“这些都是对西澳租房者的重要改革，我们希望尽快完成这项改革。

《住宅租赁法》的拟议修改意味着每12个月只能上调一次房租。禁止竞价租房，即房东和房地产中介鼓励潜在租户出价高于广告金额的做法，也将被取缔。

其他变化还包括允许在出租物业内养宠物——房东只有在某些情况下才能拒绝养宠物，比如分契物业法(strata laws)或得到消费者保护专员的批准。

西澳州房地产协会主席凯斯·哈特对拟议中的新法律表示赞同，但他表示，租赁房产短缺仍然存在很大问题。

她说：“REIWA对有关租金竞标的修正案感到满意，并将租金上涨限制在每12个月一次，因为它代表了全州大多数行业的做法。”“竞价租房”在REIWA成员中并不常见，但坊间反馈表明，这种做法可能在私人房东中更为普遍。

“租赁申请是根据一系列因素进行评估的，而不仅仅是提供的金额。这项禁令将禁止潜在租户被要求提供更高的价格，但是租户自愿提供高于要价的价格并不是租金竞标，立法也没有阻止这种情况。”“而将租金上涨限制在每12个月一次，将使租户在租赁期间获得更多的财务确定性。”

根据REIWA的数据，珀斯1月份的租房空置率仅为0.7%。截至2月9日，房屋出租数量只有区区1,813套。令人担忧的是，现在的住宅租金中位数为每周$615澳元。

哈特表示，目前租赁市场面临的最大问题是供需严重失衡。“这给租金价格带来了上行压力，使空置率保持在接近历史低点的水平，”她说，“强劲的人口增长推动了需求，随着投资者离开市场，我们看到供应下降。研究显示，自2021年2月的高点以来，约有1.8万套房产已从租赁市场撤出。虽然租赁房产的下降趋势似乎已经停止，但我们没有看到数量的增长。”

Anglicare主席马克·格拉森对拟议中的新法律表示欢迎，但他恳求西澳政府走得更远。“我们鼓励政府尽快实施这些改革，这样我们就可以进入租赁改革的第二阶段。”他说。

“这涵盖了对租户健康、安全和安保至关重要的领域，比如租赁物业的最低标准，将权利扩大到包括边界和房客，以及保护租户隐私。考虑到生活成本危机，我们还敦促将租金稳定纳入未来的改革中，以帮助人们保持现状。”