3个月骤降$4亿！中国买家对澳洲房产投资减少，印度人赶上来了

RealEstate消息，最新的外国投资数据显示，中国对澳洲房地产的投资在短短三个月内减少了4亿澳元。

从2023年7月1日到9月30日，海外买家获批购买了1374处房产（价值15亿澳元），较前一个季度的1932处（24亿澳元）获批数有所下降。

虽然中国仍是澳洲房地产的最大投资者，但联邦财政部的《外国投资季度报告》显示，他们的兴趣已经减弱，批准数量从上一季度的826个（11亿澳元）下降到523个（7亿澳元）。

不过，本季度超过53%的资金来自中国大陆和中国香港。

来自中国香港的买家购买了价值1亿澳元的房地产，越南、印度和台湾的房地产投资者也分别购买了价值1亿澳元的房地产。

只有澳洲公民和永久居民可以购买房产，但国际买家可以通过外国投资审查委员会申请许可。

Juwai IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho说，由于中国从疫情中恢复过来的时间较晚，购买力仍在“恢复”，而且购买力的增长将比其他亚洲国家更快。

他补充说，目前中国买家的咨询量也较低，因为澳洲的假期安排减少了赴澳旅游的人数，而这“通常是购买过程中的一个重要部分”。

他说：“6月底的端午节期间，可以发现在中国国内休假的中国人比以往任何时候都多。”

他说：“因此，与疫情之前的几年相比，前往海外和澳洲旅游的中国人将会减少。”

但Ho预测，中国和其他亚洲买家今年在墨尔本购买的房产仍将多于2023年，并称维州和新州是最受欢迎的两个州。

他说：“维州也吸引了高端买家，他们喜欢Toorak等高档独栋别墅地区，以及Southbank的Kavanagh St的Melbourne Square等建筑中售价数千万澳元的新顶层公寓。

Black Diamondz集团董事兼创始人Monika Tu说，由于缺乏买家，中国公司在澳洲投资开发的速度明显放缓。

她表示，对新建高层建筑的投资”急剧下降“，主要原因是加息和2023年才取消的中国政府对出境人员的限制。

她说：“随着情况的变化，我们有一些大型开发商正在寻找小型项目，甚至是单栋建筑。”

但对于高端市场，她“从未见过放缓”。

她说：“我们无法应对，我们的买家比挂牌房源还多。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，上一季度（4月1日至6月30日）取消疫情限制后，中国买家的投资出现了反弹，此后又恢复到了正常水平。

她补充说，印度的房地产投资激增，如果继续保持目前的趋势，本财年的批准数量有望创下该国最高纪录。

她说：“才过了一个季度，批准量就已经达到了2022年的一半，这真的是跳跃式增长。

本季度，印度购房者有148项住宅房地产提案获得批准，是继中国之后批准数量第二高的国家。