数据 | 减税潮拟提升房贷额度？专家警示：市场波动或抵消增益

RateCity模型显示，收入达10万澳元的单身人士的最大贷款额度将从46.2万澳元增加至48.31万澳元，即增加了2.11万澳元。

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一对夫妇中，如果一方收入10万澳元，另一方收入6.5万澳元，他们的贷款额度将提升3.35万澳元，从75.49万澳元增加至78.84万澳元。

该模型假设借款人的首付为20%，没有受抚养人，没有债务，且开销极小。

RateCity研究总监莎莉·廷德尔表示，为了充分感受到减税政策的影响，购房者必须尽可能多地贷款。

“有些人甚至不考虑贷款额度，而有些人贷款数额则相对较少，”她说。“那些尽可能扩大贷款额度的人，更可能位于房价远高于其他地区的地区。我想到的特别是悉尼和墨尔本。”

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根据修改后的第三阶段提案，年收入10万澳元的工人每年将减税2179澳元。在7万澳元的薪水上，减税幅度为1429澳元。收入较高的19万澳元及以上的工人将减税4529澳元。

西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑表示，这些收益可能会防止购房者落后于市场，但除此之外的作用不大。“[贷款额度的提升]大约为4%至5%，这与我们预期未来一年住房增长率将保持一致，”他说。

“这可能不会被通货膨胀所抵消，但可能会被房价上涨所抵消。这让你能够跟上市场的步伐。”

廷德尔表示，即使如此，受益者主要还是卖家而非买家。

“当现金激励措施进入市场，很多人都能获得时，如果他们打算尽可能贷款，他们的购房预算就会增加，他们发现自己与预算也增加的人竞争，”她说。“如果激励措施全面实施，最大的赢家将是卖房的人，而不是买房的人。”

在2021年疫情期间房地产繁荣时期，当利率处于最低水平时，担心错过购房机会的购房者为了参与拍卖而承担了更多的债务。

红枫金融公司董事纳里曼·阿马萨迪瓦拉同意，贷款额度的提升幅度不大，可能会因房价上涨而大部分抵消，而大多数人预计今年晚些时候储备银行会降息。

“这不是一个非常显著的优势；当你陷入困境并希望更进一步时，这是一个很好的优势，”他说。“一旦市场开始变动，它将不再那么重要。”

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然而，阿马萨迪瓦拉表示，降税和降息的双重福利将产生更大的影响。

哈桑表示，减税以及与之相关的贷款能力提升，对房价的影响不会太大。尽管降息与贷款能力有关，但他对降息推高房价也表示怀疑。

他表示，房价更可能因为情绪的快速转变而变动，而非经济因素。

“随着我们度过这一年，我们得到了关于通胀的好消息，我们开始看到减税措施的实施，以及今年晚些时候可能实施的降息措施，你会看到信心得到了很大的提振。这对房价的影响会更大，”哈桑说。

廷德尔表示，更明智的做法是利用任何额外的收入来帮助偿还抵押贷款，而不是为了更大的住房债务而勉强自己。

“如果你能将这些钱用于抵押贷款，它将在你的贷款期限内为你节省数千澳元，并可能缩短贷款期限，”她说。“我们都经历过利率上升时会有多么可怕，尤其是当你背负着大量债务时，长期策略是减少你的债务金额。

“这也意味着在你的贷款期限内，你不需要支付太多的利息。”