投资者大规模出售房产，悉尼房租飞涨！最大涨幅可达每周400澳元

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随着租房供应的减少和需求的激增，悉尼租房市场已达到沸点，今年悉尼租户的租金涨幅可能高达每周400澳元，即使是内城区以外的单位也不例外。

租户面临的一个日益严重的问题是，资金紧张的房东正在出售房产以应对利率上调，过去一年中不良资产销售激增。这加速了租赁供应量的下降。

研究机构 Suburbtrends 的预测显示，今年澳大利亚郊区的平均房屋租金将上涨 11%，而单元房租金将平均上涨 27%。

模型显示，悉尼西南部、Parramatta地区和南部郊区的租金涨幅预计会更大。

该研究分析了历史数据与当前供求关系及其他市场驱动因素之间的关系。

平均租金预计涨幅最大的地区包括Punchbowl、Lakemba、Auburn和Campsie，这些地区是悉尼中环收入最低的家庭的居住地。

Suburbtrends 数据科学家Kent Lardner说，这些预计的涨幅是 "严重的"，会让收入最低的租房者 "无处可去"。

他说，"这将产生连锁反应，"他指出，租金涨幅最大的地区将是经济能力较强的地区。

他说，"随着租房者被挤出更昂贵的地区，他们会搬到更负担得起的地区。那些工资较高的人最终会挤走那些收入较低的人，他们被迫越搬越远"。

Lardner先生说，悉尼可能正朝着美国旧金山的方向发展，在那里，无家可归者和在 "帐篷城市 "露营的居民变得十分猖獗。

"我们正在加速走向旧金山的局面，在那里，没有人能够为（商店）货架补货，也没有人能够在城市里提供其他重要服务，因为从事这些工作的人无法走那么远。

"到了那个阶段，一切都会停滞不前，因为没有人能够做任何事情"。

Lardner先生说，房租上涨的主要原因是没有建造足够的住房来满足创纪录的人口增长。

"成千上万的人来到这里，但我们却没有建造成千上万的新房"。

房东面临的压力越来越大。SQM Research本周公布的数据显示，过去一年，涉及无力偿还贷款者的不良销售激增，预计还将继续增长。

新州的不良房源数量比12月份增加了9%，比去年1月份增加了16.3%。

"SQM研究总监Louis Christopher说："新州当月9%的增长非常不正常，这表明新州的一些卖家越来越急于脱手他们的房产。

他补充说，那些难以偿还住宅贷款的房东正在出售投资性房产，以尽量减轻债务负担。

"一般来说，对于拥有投资性房产和主要住所的业主来说，首先要做的就是减少可自由支配的开支。

"接下来就是出售投资性房产，我们现在就看到了这样的情况"。

PropTrack数据显示，2023年投资者拥有的房产占销售量的35.2%，高于2022年的28.3%。

克里斯托弗先生说，未来几个月业主抛售的情况可能会更加明显，但他指出，短期内推动租金上涨的最大影响因素是供需失衡。

他说："相对于爆炸性的人口增长，我们的住房建设不足。"

PropTrack 经济学家Anne Flaherty表示，高移民水平将在今年继续推动租金上涨。

她说："新移民更有可能成为租房者，而悉尼是新移民最繁忙的城市之一。"

Flaherty女士说，过去五年来，投资者活动大幅减少，持续的高利率可能会成为2024年新投资者的障碍。

她预计，许多套现离场的投资者会将房产出售给一批有能力通过购房退出租赁市场的租户，从而进一步减少租房供应。

Justin Rynne与室友Patricia和Nicola住在Paddington的一套合租房里，最近他被告知房租将上涨14%，每周房租将上涨至1080澳元。

编译：Levy

原文链接：

https://www.dailytelegraph.com.au/property/how-much-your-rent-will-rise-this-year-every-nsw-suburb-revealed/news-story/6eacdbd1481783f506f69b29cca3e363?amp#