澳洲住房危机恶化，艾博年拿外国买家“开刀”！买现房将贵3倍，留学生回国需卖房

在移民人数创历史新高导致住房短缺之后，Anthony Albanese开始打击外国人在澳洲购买房产。

只有当外国人是澳洲居民并能证明他们在当地生活、工作或学习时，才允许他们在澳洲购买现房（established property）。

但现在，总理在政治上更加关注生活成本危机，他希望让外国人更难购买已有的房产，鼓励他们购买全新的房产。

周三，工党推出了旨在增加住房供应的立法，这是在上一财政年度创纪录的51.8万移民移居澳洲之后做出的。

由于大量留学生涌入澳洲与当地人争夺居住地，去年11月澳洲的房屋出租空置率骤降至1%的历史最低水平。

尽管澳联储在18个月内第13次加息，将利率提高到4.35%的12年最高点，但悉尼、布里斯班和珀斯的房价去年仍以两位数的速度飙升。

《2024年外国收购兼并收费法修正法案》（The Foreign Acquisitions and Takeovers Fees Imposition Amendment Bill 2024）将把外国人购买已建成住宅的费用提高三倍，并把2017年5月9日以来购买的外资住宅的空置费提高一倍。

财政部长Jim Chalmers和住房部长Julie Collins表示，这些变化旨在确保外国投资与政府促进经济适用房的计划保持一致。

他们说：“这些变化进一步鼓励外国公民购买新房产，并有助于确保获得批准的外国公民遵守规则。”

Chalmers和Collins认为，这项立法将鼓励在澳洲购买房产的外国人将资金投入到新的住房中，从而提高住房存量。

他们说：“提高现房的收费将鼓励外国买家投资新的住房开发项目。”

“这将有助于创造更多的住房存量、建筑业就业机会并支持经济增长。”

“提高空置费将鼓励外国投资者将其闲置房产提供给租房者。”

“留学生可以在澳洲购房居住，但如果没有成为永久居民，则必须在毕业离开澳洲后的六个月内出售。”

工党的立法并未明确规定对未能在六个月内售出房产的留学生加重处罚，而这正是一国党领导人韩森（Pauline Hanson）所推动的。

她在10月份告诉《每日邮报》：“我们现有的制度允许临时签证持有者和外国买家购买房产，但其中存在的一个主要问题是，我们几乎没有投入任何资源来监管这一制度。”

“临时签证持有者和留学生在离开澳洲时应该出售他们的房产，但这并没有得到执行，这使得住宅房产无法进入市场，从而加剧了我们的住房危机。”

临时居民、居住在澳洲的外国人和短期签证持有者只要获得外国投资审查委员会的批准，就可以购买投资性房产或自住房。