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等降息再买房,可能就晚了……

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等降息再买房,可能就晚了……

澳洲小黄鹅 澳洲小黄鹅 15天前 05:21


许多澳人都非常清楚目前的住房和租赁危机有多严重。


不过,随着澳洲通胀降至两年最低点,降息似乎指日可待,大家也期盼着这场已经持续了太久的房地产市场危机能早日结束。


但实际情况可能会让很多人失望了。


一份关于澳大利亚住房形势的报告显示,情况不太可能很快得到改善,住房危机还看不到真正结束的迹象……



1、房价增幅远超工资增幅!


Savvy 的最新报告题为《澳大利亚住房危机的严峻现实》,其调查显示,三分之二的澳人正面临住房压力。


通常情况下,住房压力是指一个人需将其收入的30%及以上用于解决住房问题。


这不仅是指人们努力支付租金或偿还抵押贷款,还可能涉及利率、税收、保险、维修、维护和其他成本(如通过分层产权住宅积累的成本)带来的财务压力。



如果将范围缩小到租房者,表示自己正面临住房压力的受访者数量甚至会进一步增加,82%的受访者表示,他们要将30%以上的收入用于住房。


“如果不增加供给,不采取其他措施让底层40%的澳人能够负担得起住房,住房危机就看不到真正结束的迹象。”Savvy的报告写道。


“我们只能希望经济不会像后疫情时代那样经历剧烈冲击,最好在抑制通胀的同时提高工资。”



根据 SQM Research 的最新数据,全澳两居室单元房的平均租金已从 2020 年 3 月的每周 365 澳元跃升至 2024 年 1 月的每周 526 澳元。


这一增幅为 44%,远远超过同期平均工资增幅 2.5%。


在调查受访者中,18% 的人表示他们正在接受联邦租金援助,另外 18% 的人表示他们正在领取另外的补助金。



98% 的受访者表示,他们对澳大利亚持续的住房危机感到担忧,其中 81% 的受访者表示,他们担忧的首要原因是未来的不确定性。


其他常见原因包括对财务安全的担忧(75%)、心理健康问题(66%)、无法获得合适的住房(65%)以及对身体健康和福祉的担忧(52%)。


2、房价或在今年达历史新高!


Savvy的住房金融专家Adrian Edlington表示,住房危机问题需要作为一个整体来解决。


Adrian Edlington


“我们必须共同解决手头的紧迫问题。”他说,“住房压力影响着三分之二的澳人,这需要一个全面的解决方案,政府和私营部门都无法单独应对。”


尽管有一些组织和系统旨在帮助澳人应对住房压力和无家可归问题,但这些资源很快就不堪重负。


报告称,自住房危机爆发以来,住房压力相关组织中高达 95% 的工作人员表示其工作量有所增加。



其影响包括案件工作复杂性增加、无法为客户提供长期住房、等待时间增加和员工倦怠。


本月早些时候,澳大利亚联邦银行(CBA)的一位高级经济学家预测,今年房价将达到历史新高。


Belinda Moore 表示,未来 12 个月房价可能会上涨 5%。



“但在 2024 年晚些时候澳联储放宽利率之前,价格涨幅会更为温和,我们现在的预测是 2024 年 9 月首次降息。”她补充道。


去年年底低于预期的通胀数据增强了提前降息的希望。


12 月份季度消费者价格指数显示通胀率为 4.1%,为两年来最低,且低于澳联储 11 月份的预测。



但是,经济合作与发展组织(OECD)也对此提出了警告,表示澳联储不应过快降低官方利率。


“货币政策需要保持审慎,以确保潜在的通胀压力得到持久遏制。它表示。


西太平洋银行 (Westpac) 也大力支持 9 月降息的说法,但国民银行 (NAB) 预测要到 11 月才会降息,而澳新银行 (ANZ) 则认为至少要等到 12 月才有可能降息。


3、要等降息再买房吗?


降息时间难以捉摸,潜在购房者们不得不做出抉择——是应该在房价进一步上涨之前买房,还是等到今年晚些时候利率下降,届时可能更有能力筹集资金?


根据Domain House 12月季度的最新报告,全澳府城市的独立屋和单元房价格均创下新高,但Domain研究与经济主管Nicola Powell博士仍然建议潜在买家保持冷静,不要打乱自己原来的计划。


Nicola Powell


“在研究了 30 多年的房地产市场数据后,我相信房地产市场是周期性的,并且会经历很多价格上涨然后下跌的时期。”她说。


“买房是一项长期投资,你将经历多个房地产周期,这就是你积累财务财富的方式。房地产市场很复杂,而且往往无法预测。”


这一说法得到了整个行业专家的响应。


Ray White Group 首席经济学家Nerida Conisbee 表示,许多人一直等待价格暴跌,导致错过了买房的机会。


Nerida Conisbee


“最好的购买时机总是当你个人和财务上做好准备时。”她说。


“我们通常不建议大家等待利率下降,因为当利率一段时间不改变时,购房者很容易陷入困境。”


“最好在准备好时就果断出手。如果以后利率确实下降时,或者同时房价上涨,你仍然会受益。”


刚刚发布的Domain报告表明,房价无疑会继续上涨,尽管涨幅将低于疫情高峰期的水平。



全澳房价中位数目前已达到1,094,539澳元,较上一季度上涨2.1%,较上年同期上涨7.8%。


除达尔文和堪培拉外,所有首府城市的房价都在上涨,悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价创历史新高。


墨尔本呈现出稳步复苏的态势,房价在过去两年中上涨最快。霍巴特价格在连续六个季度下跌后也出现反弹。


Domain 房价报告 - 2023 年 12 月季度


大多数评论人士认为,今年晚些时候的利率下调,将有助于提高购房者的负担能力和借贷能力,但也可能进一步鼓励更多人进入市场。


独立经济学家Harley Dale表示:“这意味着房地产竞争将会更加激烈,价格可能会进一步上涨。”


Harley Dale


“所以,如果你现在有经济能力购买,并且你已经看到了你喜欢并且买得起的房产,那么我建议你宜早不宜迟。”


“我们可能会看到利率将再维持六个月不变,今年下半年初将首次降息。我认为,在利率大幅下降之前,首次降息前的六个月可能是进入市场的最佳时机。”


PRD 首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士认为,影响买房决定的另一个因素是待售优质房屋的短缺。她本人目前也正在找房子,每次看房时都会有 20 到 30 个人潜在竞争者。


Diaswati Mardiasmo


“所以,如果你在你想要居住的社区找到了一套你喜欢的房子,而且它符合你的所有要求,而且价格在合适的范围内,那么请不要犹豫。”她说。


专家们的建议不无道理,虽说买房可以算是人生的一个重大决定,需要慎之又慎,但价格变动难以预测,要是只会观望,那心仪的房子肯定会被别人抢走了。


宜早不宜迟,如果大家找到了在自己能力范围内,各方面都觉得不错的房子,那就赶快出手吧,希望大家都能在今年成功置业!

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