等降息再买房，可能就晚了……

许多澳人都非常清楚目前的住房和租赁危机有多严重。

不过，随着澳洲通胀降至两年最低点，降息似乎指日可待，大家也期盼着这场已经持续了太久的房地产市场危机能早日结束。

但实际情况可能会让很多人失望了。

一份关于澳大利亚住房形势的报告显示，情况不太可能很快得到改善，住房危机还看不到真正结束的迹象……

Savvy 的最新报告题为《澳大利亚住房危机的严峻现实》，其调查显示，三分之二的澳人正面临住房压力。

通常情况下，住房压力是指一个人需将其收入的30%及以上用于解决住房问题。

这不仅是指人们努力支付租金或偿还抵押贷款，还可能涉及利率、税收、保险、维修、维护和其他成本（如通过分层产权住宅积累的成本）带来的财务压力。

如果将范围缩小到租房者，表示自己正面临住房压力的受访者数量甚至会进一步增加，82%的受访者表示，他们要将30%以上的收入用于住房。

“如果不增加供给，不采取其他措施让底层40%的澳人能够负担得起住房，住房危机就看不到真正结束的迹象。”Savvy的报告写道。

“我们只能希望经济不会像后疫情时代那样经历剧烈冲击，最好在抑制通胀的同时提高工资。”

根据 SQM Research 的最新数据，全澳两居室单元房的平均租金已从 2020 年 3 月的每周 365 澳元跃升至 2024 年 1 月的每周 526 澳元。

这一增幅为 44%，远远超过同期平均工资增幅 2.5%。

在调查受访者中，18% 的人表示他们正在接受联邦租金援助，另外 18% 的人表示他们正在领取另外的补助金。

98% 的受访者表示，他们对澳大利亚持续的住房危机感到担忧，其中 81% 的受访者表示，他们担忧的首要原因是未来的不确定性。

其他常见原因包括对财务安全的担忧（75%）、心理健康问题（66%）、无法获得合适的住房（65%）以及对身体健康和福祉的担忧（52%）。

Savvy的住房金融专家Adrian Edlington表示，住房危机问题需要作为一个整体来解决。

Adrian Edlington

“我们必须共同解决手头的紧迫问题。”他说，“住房压力影响着三分之二的澳人，这需要一个全面的解决方案，政府和私营部门都无法单独应对。”

尽管有一些组织和系统旨在帮助澳人应对住房压力和无家可归问题，但这些资源很快就不堪重负。

报告称，自住房危机爆发以来，住房压力相关组织中高达 95% 的工作人员表示其工作量有所增加。

其影响包括案件工作复杂性增加、无法为客户提供长期住房、等待时间增加和员工倦怠。

本月早些时候，澳大利亚联邦银行（CBA）的一位高级经济学家预测，今年房价将达到历史新高。

Belinda Moore 表示，未来 12 个月房价可能会上涨 5%。

“但在 2024 年晚些时候澳联储放宽利率之前，价格涨幅会更为温和，我们现在的预测是 2024 年 9 月首次降息。”她补充道。

去年年底低于预期的通胀数据增强了提前降息的希望。

12 月份季度消费者价格指数显示通胀率为 4.1%，为两年来最低，且低于澳联储 11 月份的预测。

但是，经济合作与发展组织（OECD）也对此提出了警告，表示澳联储不应过快降低官方利率。

“货币政策需要保持审慎，以确保潜在的通胀压力得到持久遏制。它表示。

西太平洋银行 (Westpac) 也大力支持 9 月降息的说法，但国民银行 (NAB) 预测要到 11 月才会降息，而澳新银行 (ANZ) 则认为至少要等到 12 月才有可能降息。

降息时间难以捉摸，潜在购房者们不得不做出抉择——是应该在房价进一步上涨之前买房，还是等到今年晚些时候利率下降，届时可能更有能力筹集资金?

根据Domain House 12月季度的最新报告，全澳府城市的独立屋和单元房价格均创下新高，但Domain研究与经济主管Nicola Powell博士仍然建议潜在买家保持冷静，不要打乱自己原来的计划。

Nicola Powell

“在研究了 30 多年的房地产市场数据后，我相信房地产市场是周期性的，并且会经历很多价格上涨然后下跌的时期。”她说。

“买房是一项长期投资，你将经历多个房地产周期，这就是你积累财务财富的方式。房地产市场很复杂，而且往往无法预测。”

这一说法得到了整个行业专家的响应。

Ray White Group 首席经济学家Nerida Conisbee 表示，许多人一直等待价格暴跌，导致错过了买房的机会。

Nerida Conisbee

“最好的购买时机总是当你个人和财务上做好准备时。”她说。

“我们通常不建议大家等待利率下降，因为当利率一段时间不改变时，购房者很容易陷入困境。”

“最好在准备好时就果断出手。如果以后利率确实下降时，或者同时房价上涨，你仍然会受益。”

刚刚发布的Domain报告表明，房价无疑会继续上涨，尽管涨幅将低于疫情高峰期的水平。

全澳房价中位数目前已达到1,094,539澳元，较上一季度上涨2.1%，较上年同期上涨7.8%。

除达尔文和堪培拉外，所有首府城市的房价都在上涨，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价创历史新高。

墨尔本呈现出稳步复苏的态势，房价在过去两年中上涨最快。霍巴特价格在连续六个季度下跌后也出现反弹。

Domain 房价报告 - 2023 年 12 月季度

大多数评论人士认为，今年晚些时候的利率下调，将有助于提高购房者的负担能力和借贷能力，但也可能进一步鼓励更多人进入市场。

独立经济学家Harley Dale表示：“这意味着房地产竞争将会更加激烈，价格可能会进一步上涨。”

Harley Dale

“所以，如果你现在有经济能力购买，并且你已经看到了你喜欢并且买得起的房产，那么我建议你宜早不宜迟。”

“我们可能会看到利率将再维持六个月不变，今年下半年初将首次降息。我认为，在利率大幅下降之前，首次降息前的六个月可能是进入市场的最佳时机。”

PRD 首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士认为，影响买房决定的另一个因素是待售优质房屋的短缺。她本人目前也正在找房子，每次看房时都会有 20 到 30 个人潜在竞争者。

Diaswati Mardiasmo

“所以，如果你在你想要居住的社区找到了一套你喜欢的房子，而且它符合你的所有要求，而且价格在合适的范围内，那么请不要犹豫。”她说。

专家们的建议不无道理，虽说买房可以算是人生的一个重大决定，需要慎之又慎，但价格变动难以预测，要是只会观望，那心仪的房子肯定会被别人抢走了。

宜早不宜迟，如果大家找到了在自己能力范围内，各方面都觉得不错的房子，那就赶快出手吧，希望大家都能在今年成功置业！