澳政府出辣招严打海外买家，购现房费用涨3倍，空置税加码！对留学生也有要求...

【本文译自Daily Mail，仅代表原出处和原作者观点，仅供参考阅读】

据《每日邮报》报道，由于创纪录的高移民导致严重的住房短缺，艾博年政府提高了外国人在澳洲购买房产的费用。

报道称，外国人只有在是澳洲居民并能证明自己在当地生活、工作或学习的情况下，才可以在澳洲购买现房。

但总理现在在政治上更加关注生活成本危机，希望让外国人更难购买现房并减少市场上的供应量，而是鼓励他们购买全新的住房，从而扩大住房存量。

周三，工党政府推出了旨在增加新住房供应的立法，在此之前，上一财年有创纪录的518,000名移民移居澳洲。

由于大量的留学生涌入，与当地人争夺住处，导致房价飙升，去年11月，澳洲的租房空置率暴跌至1%的历史低点。

尽管澳联储在18个月内第13次加息，将利率推至4.35%的12年高点，但不断增长的需求也使悉尼、布里斯班和珀斯去年的房价上涨了两位数。

根据新的《2024年外国收购和收购费用征收修正案》（Foreign Acquisitions and Takeovers Fees Imposition Amendment Bill 2024），外国人购买已建成房屋的费用将提高三倍，外国人空置房屋的空置费将提高一倍。

该法律将适用于自2017年5月9日以来购买的外资住宅。

财政部长Jim Chalmers和住房部长Julie Collins表示，这些变化旨在确保外国对住房的需求与政府增加经济适用房供应的计划保持一致。

他们说：“这些变化进一步鼓励外国人购买新房产，并有助于确保获得批准的人遵守规则。”

“提高购现房的费用将鼓励外国买家投资新的住房开发项目。”

“这将有助于创造更多的住房存量、建筑业的就业机会并支持经济增长。

“提高空置费将鼓励外国投资者将其闲置房产提供给租户。”

想要支付较低费用的外国人可以选择先建后租的项目。

“留学生可以在澳洲购买房产居住，但如果他们尚未成为永久居民，则必须在毕业并离开澳洲后6个月内出售。”

一国党领导人Pauline Hanson表示，这项措施的执行力度不够，无法使其发挥作用。

Hanson 10月份对《每日邮报》表示，“实际上没有投入任何资源来监管这一制度。临时签证持有者和留学生在离开澳洲时应该出售他们的房产，但这并没有得到执行，而且住宅房产无法进入市场，从而加剧了住房危机。”

临时居民、居住在澳洲的外国人和短期签证持有者只要获得FIRB的批准，就可以购买投资房产或自住房。

澳洲税务局发言人告诉《每日邮报》，2015年至2023年间，该局强迫外国投资者出售672处澳洲房产，总价值6.7亿澳元。

不住在澳洲的外国居民只能购买全新的房产。

艾博年政府和各州于去年8月宣布，从2024年7月1日起的5年内建造120万套住房的目标，但在一系列住宅建筑公司倒闭后，这一目标将很难实现。

CoreLogic的数据显示，住房短缺和2022-23年2.4%的人口增长率，导致悉尼房价中位数在截至1月份的一年内飙升12.8%，达到更加难以承受的139.5万澳元。

布里斯班因州际移民而人口增长较多，其房价中值上涨15%，至888,628澳元，而珀斯房价则上涨17%，至708,335澳元。

编译：Kazaf

原文链接：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-13054053/Anthony-Albanese-launches-crackdown-foreign-buyers-record-immigration-sparks-housing-crisis.html