在珀斯，买个泳池豪宅，可不仅仅是为了游泳!

酷暑难耐，你家有游泳池吗？

有调查显示，自 2018 年以来，有近 30 万澳人家里都有游泳池，且其受欢迎程度与日俱增。

在珀斯，给后院装个游泳池更是成为了一种潮流。

不少人可能会认为，游泳池最多的社区理所当然地会远离海岸。

然而分析过去两年里，每个社区上市的带有游泳池的房产数量，大家发现情况正好相反……

Ray White分析师Jemima White表示，在珀斯拥有最多游泳池的前10个社区中，有6个是距离海岸20分钟以内的沿海社区，还有4个位于内陆。

她表示，有趣的是，尽管有些房主步行 20 分钟就能到达海岸，免费享受游泳场地，但他们仍然愿意花费平均 35,000 至 100,000 澳元在后院安装一个游泳池。

Jemima White

“根据 Roy Morgan 的说法，游泳池的受欢迎程度持续增长，自 2018 年以来，有近 30 万澳人家里都有游泳池。” 她说。

“在过去四年里，‘游泳池’一直是许多房产信息网站上排名最高的搜索词，这说明许多潜在买家对游泳池有较高的需求。”

Duncraig的房价中位数为 89.25万澳元，位居珀斯游泳池最多社区的榜首。过去两年，共有 211 套带游泳池的房屋挂牌出售。

游泳池数量紧随其后的是Ellenbrook，这也是珀斯房价最实惠的社区之一，房价中值为44万澳元，有195套带游泳池的房屋挂牌出售。

排名第三的是Quinns Rock，有186套带游泳池的房屋挂牌出售，中位价为58.85万澳元。

White表示，游泳池可以为房产增值不少。

“如果你花 5 万澳元安装一个游泳池，你的房价预计至少会上涨 5 万澳元，但如果超出这个范围，房价增长就很难量化了。” 她说。

“考虑到珀斯气候炎热，而且在过去两年中，所有挂牌的房屋中约13%都带有游泳池。所以，如果你住在上述那些社区之一，在后院安装一个游泳池还是非常值得的。”

“当你打算卖房时，游泳池可能会让你的房子在市场上更具竞争力。”

西澳的 PASES Aqua 生物学家Dulana Herath表示，人们越来越多地选择天然游泳池而不是传统游泳池，因为两相比较，天然游泳池更环保，而且维护和运行成本也更低。

“天然游泳池不仅仅能游泳，还能在你的后院创造一个可持续、和谐的生态系统。”她说。

“它们提供了有机体、功能性和自然美景的独特融合，吸引了很多具有环保意识的澳人。”

Herath表示，天然游泳池的水中不含氯和盐，可以防止皮肤和眼睛受到刺激，而本地植物和野生动物的存在也增强了生物多样性。

她说：“此外，从长远来看，这些游泳池具有成本效益，因为维护和电费费用较低。”

的确，随着环保意识不断增强，能效成为了许多澳人在选择房屋时的考虑因素。

近年来，有人就呼吁澳大利亚效仿欧洲国家的脚步，强制在挂牌出售或出租的房产上公布能效等级。

根据欧盟法律，房东和卖家必须为他们的房产获得独立的能效证书，该证书的能效等级从A（最高能效）到G（最低能效）不等。

皇家墨尔本理工大学房地产、建筑和项目管理学院副教授 Trivess Moore 表示，长期以来一直有关于在全国范围内强制披露房产能源评级的政策讨论，但尚未获得突破性的支持。

 Trivess Moore 

在澳大利亚，《国家建筑规范》（National Construction Code）规定了房屋能源效率的最低标准，但Moore表示，有相当多的房屋没有达标。

他说：“在20世纪90年代初之前，西澳建造的房屋没有最低能源性能要求，这些房屋可能夏天太热，冬天太冷，运行时需要大量的能源来维持。”

“这类房屋是强制性或自愿性房屋能源评级工具的主要目标。如果评级是强制性的，在销售或租赁时，可能会激励市场上的一些人改善他们的住宅性能，使其在市场上脱颖而出。”

Climateworks 中心项目影响经理、前建筑技术专家Gill Armstrong对此表示同意，她认为，洗衣机和洗碗机等电器所需的强制性能源效率标准同样适用于建筑物。

Gill Armstrong

她说：“西澳酷热难耐的极端气温确实让我们认识到拥有节能房屋的重要性，这不仅是为了节约电费，也是为了我们的健康和福祉。”

“此外，除了节省资金和可能提高转售价值之外，提高房屋的能源效率也是应对气候变化的关键。在澳大利亚，家庭碳排放量占总碳排放量的 10% 以上。”

一个追踪出租房屋温度的公民科学项目发现，2023年11月珀斯的热浪导致许多房屋的温度不适宜居住。

从11月22日至25日，平均有37%的时间里，出租房屋的气温在华氏30度以上，几乎100%的时间都在华氏25度以上。

Better rental的执行董事Joel Dignam呼吁西澳州长库克为出租房引入最低能效标准。

Joel Dignam

澳大利亚建筑师协会主席Sandy Anghie表示，西澳在改善家庭能源效率方面落后于全澳和世界其他地区。

她说：“我们认识到目前建筑环境的挑战，我们可以立即开始开展教育活动，向消费者解释建造更节能的房屋的好处，下一步就是采取强制性要求。”

Sandy Anghie

在珀斯，很多新建公寓楼的能效等级和现有住宅相比已经有所改善，但无论其能源效率如何，市场是否会更加青睐这种住房还尚未可知。

虽然了解房屋的能源评级可能会对买家的决策过程产生一定程度的影响，但在目前珀斯炙手可热的房地产市场中，它仍然处于一个相当低的优先级。

因此从长远来看，无论是为了节能环保，亦或是为了人民的建康福祉，强制性要求的引入是时候该提上日程了……