惊呆！墨尔本这次，真的全澳洲垫底了...

最近，墨尔本房价陷入低迷，是过去四年来澳大利亚首府城市中价格涨幅最低的。

今天发布的最新 PropTrack 房价指数显示，自 2020 年 3 月以来，该市的房屋中位值已上涨 107,000 澳元（15.4%），这是全国所有主要中心城市中价格涨幅最低的。

阿德莱德和布里斯班的住宅价格涨幅最高，分别上涨了 58.7% 和 57.8%。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，由于维州人跨州移民，墨尔本的发展滞后。

“我们确实看到很多墨尔本人搬到了昆士兰州东南部、阿德莱德或霍巴特等地方，这些地区在疫情期间可能更具吸引力，而且价格也更便宜。”

“这是房地产需求的核心基本驱动力。”

他补充说，与其他州相比，墨尔本有更多的待售房屋可供买家选择。

他说：“这可能有助于缓和一些竞争，并缓解过去六个月左右的价格热度。”

PropTrack 的数据显示，该市的住宅中位价目前为 799,000 澳元，比 2022 年 3 月的峰值低约 39,500 澳元（4.71%）。

墨尔本1月份房价中位数为909,000澳元，下跌近1000澳元（-0.11%）。

摩尔先生表示，墨尔本相对平稳的增长是至少三十年来买家承受能力最具挑战性的条件的结果。

与城市其他地区相比，墨尔本东外郊区的房价年度涨幅最大，该地区的中位住宅价格上涨约 22,100 澳元至 911,000 澳元。

Everest Loans Melbourne 创始人 Navjeet Kaur 表示，负担能力和通货膨胀严重影响了许多买家的借贷能力。

“人们正在挣扎。问题是，当通货膨胀受到打击、利率上升时，租金也会上涨，因此生活成本增加，储蓄就会耗尽。”

“我认为，在利率发生变化之前，情况会变得更糟；因为很多人都在为钱而苦苦挣扎。”

买家权益倡导者Emily Wallace表示，虽然房价似乎在下降，但考虑到人口增长和住房短缺，如果墨尔本最终在价格增长方面排名第二或第三位，她不会感到震惊。

“墨尔本并没有陷入困境，可能只是与其他城市相比看起来有所不同。”

她表示，她对该市房地产市场的展望是，由于供应不足，价格将会上涨，特别是在租户退出租赁市场的公寓空间中。

大流行以来澳大利亚首府城市的价格增长

1.阿德莱德 – 58.7% – $708,000

2.布里斯班 – 57.8% – $794,000

3.珀斯 – 50.2% – $640,000

4.霍巴特 – 36.2% – $669,000

5. 首都领地 – 34.7% – $823,000

6. 悉尼 – 31.2% – 105.7万澳元

7.达尔文 – 25.7% – $481,000

8.墨尔本 – 15.4% – $799,000