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2024如何投资澳洲？要抓住这个国家红利！

澳洲财经见闻

澳洲财经见闻 2024-01-26 15:18

根据统计，澳洲幼儿园行业是一个价值 $130 亿澳元的巨大市场。

全澳最大儿童保育资产投资者之一 Charter Hall 教育信托基金（前身为 Folkestone 教育信托基金）首席执行官曾大胆预言：

随着 0 至 5 岁人口数急剧上涨，且越来越多的母亲选择重返职场，幼儿护理行业的需求将快速增加。

在过去的 40 年里，澳洲人口增长率平均为 1.4%，目前澳洲人口约为两千六百万。

截止上次人口统计，共有约 31 万新生儿，比去年增加了一万六千人，实现了 5.3% 的增长。

并且，按照澳洲当前的总生育率来计算，平均每位澳洲女性约生育 1.7 胎。

不仅仅是规模扩大，澳洲幼儿园的费用每年都在增长。

目前常见的日托服务收费为 $12 - 25 澳币/小时，质量较高的每天收费超过 $190 澳元。

不仅仅是投资效益显著，政策也频频加码该行业。

为了鼓励就业，澳洲政府提供托儿补贴（Child care subsidy）政策，用于帮助支付经核准的托儿服务费用。如果符合条件，政府将直接付款至幼儿园，以减少家庭所支付的费用。根据家庭总收入和孩子数量及年纪的具体情况，政府最高提供托儿费用 90% 的补贴。

所以，投资澳洲幼儿教育的投资在澳洲可以算是最稳健的投资项目之一。

且出于澳洲国情的考量，投资幼儿教育不仅对妇女和儿童有利，对于儿童的未来、家庭的稳定、强大的劳动力、企业的连续性、创新和竞争以及健康和安全的社区环境来说，它更像是一项成功的决策。

聚焦幼儿园物业来看。从历史数据显示，幼儿园物业的投资量和收益率丝毫不亚于办公室、零售业和工业方面的投资。

比如，过去20年时间里，幼儿园机构录得收益率最高达到 14%。虽然信贷调控起伏和行业竞争等原因导致产业收益率有所下滑，但过去的2年时间，收益率仍保持在 6％ - 7％之间并保持平稳，远远高于住宅地产平均 3.6% 的租金收益。根据 IBIS World 统计，一般的幼儿园业务的经营收益在 15% 左右。

当考虑到种种因素后，幼儿园投资变得格外引人注目。

因为几乎没有什么投资可以称得上安全、可以长期盈利，同时又得到了政府支持。

那么投资幼儿园行业，又该选择哪种方式了？

你可以考虑：幼儿园房产开发基金。

澳洲是全球最早流行房地产基金的国家之一，虽然澳洲人口相对较少但是澳洲的基金的体量却相对较大。

在澳洲绝大部分的房地产项目都有房地产基金的参与，它的整体规模非常庞大，这与我们比较熟悉的中国房地产市场有较大的区别。

中国国内的大部分开发项目更多的是由银行主导，规模较大的企业甚至可以通过发债等其他方式完成融资。

而澳洲房地产市场长期以来都比较稳定，因此不仅仅吸引了传统银行投资，更是有着众多本地的基金进入。

但房地产信托基金无论是哪一类的基金，澳洲证券投资委员会（ASIC）对于金融产品的信息披露，尤其是风险揭示等，都有很高的要求。金融产品在销售过程中，是不允许有一点误导信息的，否则就是严重的违规行为。

投资红利澳洲印象

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