澳大利亚最新地产报告：未来Unit价格涨幅将超过独立House！

南澳中文号 2024-01-23 08:22

一份新报告称，澳大利亚房地产市场正处于“拐点”，负担能力恶化，库存增加导致价格增长放缓。预计这些因素将导致 2024 年全国房价增速放缓至 2.7%，约为 2023 年 5.52% 年增长率的一半，然后在 2025 年和 2026 年反弹至 6% 以上。

然而，根据牛津经济研究院的数据，由于负担能力的限制，未来几年unit的价值可能会超过独立屋的价值，而一个首府城市的表现将超过市场上的其他城市。

据牛津经济研究院称，珀斯的房地产繁荣预计将在 2024 年持续，今年房价预计将上涨 9.3%。

经过多年表现不佳后，高端地区的房价预计将会反弹。澳大利亚牛津经济研究院周一发布的住宅房地产前景报告预计，在珀斯相对承受能力、强劲经济和住房供应短缺的推动下，2024年珀斯房价将飙升9.3%。

去年房价增长最快的三个城市——珀斯、阿德莱德和布里斯班——预计仍将是全国表现最强劲的市场。

牛津经济研究院高级经济学家、该报告的作者 Maree Killroy 表示，2024 年供需失衡将推动去年表现最好的城市的房价持续强劲增长。顺风将推动珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价上涨。广告上挂牌的房源数量较少以及人们的承受能力较低，这将支撑明年这些城市的房价。

报告发现，西澳人口的快速增长和低失业率将提振珀斯的住房需求，而建筑瓶颈将促使买家转向现有房屋，而这些房屋仍然供不应求。珀斯的房价增长较快，意味着到 2025 年中期，房价中值预计将超过阿德莱德，今年南澳州首府的房价增长预计将放缓至 1%。

2023 年，阿德莱德房价增长近 11%，增长的动力来自于与东海岸首府城市相比的承受能力，以及住房供应有限。布里斯班预计将成为仅次于珀斯的第二快房价增长城市，预计 2024 年房价将上涨 3.9%。

与南部首府城市相比，布里斯班市场继续受益于相对可负担性，以及强劲的未来就业前景、州际和海外移民推动的需求以及新住宅供应的稀缺。相比之下，负担能力恶化将削弱悉尼的需求。悉尼是澳大利亚最昂贵的城市，去年悉尼的房价上涨了 7.72%，上市量的增加也会削弱悉尼的需求，导致 2024 年房价仅增长 1%。

一份新报告显示，预计各首府城市的unit房价增长将超过房价增长，尤其是悉尼。

由于供应增加和政策变化影响房地产投资者抑制增长，预计 2024 年墨尔本房价将保持相对平稳，增长 0.7%。然而预计未来几年价格增长将加速。待售房屋总数的增加为墨尔本的买家提供了更多选择，降低了购买的紧迫性，从而导致条件宽松。

上四分位的增长放缓变得越来越明显，这表明，随着负担能力恶化，需求正在从更昂贵的价格范围转向市场的中间部分。尽管预计各首府城市的增长将放缓，但预计有一个城市将在经历几年表现不佳后卷土重来。Kilroy 女士预计，从 2024 年中期开始，达尔文的房价将加速增长，随着政府投资推动就业增长，25 财年房价将上涨 7%，26 财年将上涨 8.2%。

由于政府投资增加带来的就业繁荣，达尔文的房地产市场有望最终卷土重来。

根据 PropTrack 房价指数，达尔文的房价中位数在 2023 年下降了 1.58%，自 2022 年低迷以来，房价尚未恢复。未来几年，北领地的国防项目预计将投入超过60亿澳元，创造约7500个新就业岗位，而经济的提振预计将有利于该领地的房地产市场。

unit增速有望超过房价增速

尽管到 2024 年，预计全国首都的房价增长将保持在 2.1% 的相对低迷水平，但单元房价格预计将增长更快，达到 4.6%。悉尼 (6%)、布里斯班 (5.1%)、阿德莱德 (3%) 和墨尔本 (2%) 的unit价格预计将超过独立屋，而珀斯的unit价格预计将上涨 8.5%，但独立屋价格仍预计上涨以更快的速度增长。