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悉尼海滩住宅价格大跌,100万澳元内即可拥有梦幻海景房!

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悉尼海滩住宅价格大跌,100万澳元内即可拥有梦幻海景房!

Daily Telegraph Daily Telegraph 2024-01-21 15:40

【本文译自Daily Telegraph,仅代表原出处和原作者观点,仅供参考阅读,不代表本平台态度和立场】

 

过去一年中,悉尼一些海滩地区的房价意外下跌,最高跌幅达32.9万澳元,因此在悉尼一些地区,购房者可以低于100万澳元的价格购得海滩住宅。


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随着房价大幅打折,购房者纷纷回流到与中央商务区交通便利的内郊区,扭转了疫情时期向海滩附近生活方式郊区转移的趋势。

 

这一趋势在疫情禁售期间尤为明显,推动了北部海滩和中央海岸等地区房价的暴涨。

 

现在,这些地区的海滩住宅价格也是全市最便宜的,中央海岸海滩入口处的一套公寓挂牌价仅为75万澳元。


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Prop Track独家数据显示,最便宜的近海住宅郊区包括The Entrance North、The Entrance、Bateau Bay、Booker Bay和Umina Beach。

 

Prop Track指出,这些郊区的房价中位数在过去一年中均有所下降。

 

北部海滩郊区Dee Why也有低于100万澳元的房源上市,该市南部也有交易。

 

距离Ramsgate Beach两个街区的一个单元本月挂牌价为69.9万澳元。

 

Ramsgate Beach也是去年房价跌幅最大的沿海郊区,单位价值平均下跌了约27%,即32.9万澳元。

 

其他房价中位数跌幅较大的海滨郊区包括:Ettalong Beach,房价下跌了13.1%;The Entrance,房价下跌了9.5%;Booker Bay,单价下跌了近20%。

 

优质海滩郊区的房价进一步大幅下跌。


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Point Piper的单价中位数下降了21.7%,降至372万澳元;Tamarama的单价中位数下降了26.2%,降至190万澳元。Manly的单位价格中位数下降了11.7%,降至162万澳元。

 

PropTrack经济学家Angus Moore表示,一些海滩地区的房价下跌是新冠疫情的遗留问题。

 

"中央海岸和北部海滩就是很好的例子,"他说。"在疫情期间,这些地区非常受欢迎,但从那时起就出现了一些回调,(市场)比较疲软"。

 

PRD公司的Matt Haddad说,Ramsgate Beach房价下跌的部分原因是前一年有更多的豪华公寓售出,但他补充说,该市场仍被"低估"。

 

"他说:"这是一个相当不错的地点,价格相对实惠,而且靠近海滩。

 

"很多人都想搬到这里来,因为这里地理位置优越......100万澳元以下的市场价值被严重低估,因为这里有很多老式公寓,但现在老年人群正在搬走,年轻人正在搬进来。

 

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他在Chuter大道10/102-104号有一套20世纪60年代的两居室公寓,带停车场,离海滩只有几个街区。

 

这套面积为65平方米的公寓拥有朝北的阳光客厅、卧室和阳台,现售价为699,000澳元,Haddad先生说这是"相当不错的价格"。上一次交易是在2016年,价格为57.5万澳元。

 

与此同时,在北部海滩的Dee Why,中位数单价比去年下降了2.7%,Upstate Property Dee Why的Frank Livoti说,今年他在开放式住宅中看到了来自东郊和内西区的年轻家庭。

 

"当地议会投入了大量资金,使海滩的面貌焕然一新,咖啡馆和餐馆林立,"Livoti先生说。

 

"东部的买家可以在这里找到更划算的房子......他们可以用东部一居室或小两居室的价格买到三居室的房子。

 

机械工程师Luke Preston正勉为其难地在2月8日的拍卖会上出售他位于Pacific Pde, Dee Why 21/101号的朝北三居室,指导价为115万澳元。

 

他和妻子Sandrine带着小儿子Jacques将搬到西郊,以便离Luke的新工作地点更近一些,但这将是个难题。


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Preston先生说:"15个月前,我们从Manly的一居室搬到了这套三居室。我们的地理位置非常好,位于村庄和海滩之间。"

 

Raineand Horne Mona Vale的经纪人Ben Spackman说,高端市场的价格已经上涨,但低于100万澳元的价格并没有得到那么多的青睐。

 

Spackman先生说:"低端市场仍然相当疲软,因为这与抵押贷款有关。"

 

他说,许多投资者都在抛售,因为他们担心在2022年和2023年连续加息后,房贷压力会进一步加大。


最便宜的海滩郊区(悉尼)


独栋房屋


Budgewoi $711,000

Chain Valley Bay $782,000

Canton Beach $840,000

Noraville $850,000

Chittaway Bay $878,000

The Entrance $950,000

Bateau Bay $970,000

Umina Beach $1,025,000

Empire Bay $1,048,000

Ettalong Beach $1,075,000


公寓


The Entrance North $595,000

The Entrance $645,000

Bateau Bay $660,000

Booker Bay $743,000

Brighton-le-Sands $748,000

Monterey $760,000

Umina Beach $790,000

Ramsgate Beach $871,000

Dee Why $883,000

Little Bay $885,000


最便宜的海滩郊区(新州其他地区)


独栋房屋


Tarro $610,000

Stuarts Point $630,000

Surfside $640,000

Mallabula $656,000

Nambucca Heads $665,000


公寓


Eden $438,000

Batehaven $440,000

Narooma $447,000

Nambucca Heads $458,000

Tweed Heads West $492,000

 

编译:Levy

原文链接:

https://www.dailytelegraph.com.au/property/sydney-coastal-homes-listed-for-under-1m-after-huge-price-drops/news-story/c8ae18ac09e58763c9777ee56641eaa5

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