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澳币汇率暴跌!! 2024年连续下跌!! 不仅汇率跌了, 房价也要跌...

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澳币汇率暴跌!! 2024年连续下跌!! 不仅汇率跌了, 房价也要跌...

大澳网 大澳网 2024-01-18 15:42


去年年末,澳币兑人民币汇率高歌猛进,大有破5的架势,可是到了2024年,十几天过去,澳币兑人民币汇率,猛跌了十几天...



澳币兑人民币汇率的涨跌,自己根本无法掌控,全凭美国一句话!



美联储放话降息,澳币汇率立刻猛涨,当美联储改口,降息不那么急迫,澳币汇率瞬间暴跌...


不仅汇率跌,澳洲房产市场似乎也达不到预期,今年可能要转涨为跌!


澳币兑人民币汇率连跌十几天!今天高调开盘,能否逆袭?其实全凭美国一句话...


2023年的12月份,澳币兑人民币汇率一路飞涨,最高值差一点就突破1:4.9的大关,按照当时的趋势,汇率市场高歌猛进,一路向着破5而去,不少人也期待着,澳币兑人民币汇率再次破5。



但是,澳币兑人民币汇率的涨势并没能继续保持,进入到2024年,汇率开始持续下跌,一跌就是连跌十几天...


这也让澳币兑人民币汇率从高点的1:4.8959,一路下滑到了昨天的地点1:4.69,已经跌破了4.7的关口。



虽然今天汇率可能有新的变化,因为开盘价格相比昨天已经有了不小的提升,昨天最后收盘价1:4.702,而今天澳币兑人民币汇率开盘价就达到了1:4.7144!



只是不知道汇率是高开低走还是高开高走。


为什么澳币兑人民币汇率没能在今年保持去年年底的猛涨态势?其实根本原因并不是澳洲经济表现如何,也没有受到澳洲一系列大数据的影响,反而是美国传出的几句话,就让澳币汇率跌宕起伏...


之前澳币兑人民币汇率为什么会飙升?主要是因为美联储行长Jerome Powell透露了一则消息:美联储或许在今年2月份开始降息!



当时Jerome Powell的演讲大意是:美国通胀已经提前回落到目标区间,美联储有更多操作空间,可以放松紧缩的货币政策,刺激经济发展。这一天可能比大家想象中更加提前实现。



简单的一句话,让澳币汇率连涨了半个月时间,甚至有直接破5的态势...

可是,进入到2024年之后,美联储又传出了新消息:美联储有望在今年降息,但这一过程应谨慎行事,不能操之过急。由于经济活动和劳动力市场状况良好,通货膨胀率将逐渐降至2%,没有理由像过去那样迅速采取行动或迅速降息。



只是简单的一个分析,都不是官宣的通知,传递出了美联储似乎无疑提前降息的信号,也就是这样一则消息,瞬间让澳币汇率暴跌,趋势大家也看到了,2024年,澳币兑人民币汇率已经连跌了十几天。


今天澳币汇率将如何变化还不确定呢...



所以说,澳币汇率如何变化,其实并不是澳洲自己决定的,也不是澳联储公布数据决定的,澳币汇率涨跌,看来真的全凭美国一句话就能决定!


不只汇率跌,澳洲房价可能也要暴跌!最新预测出炉:大家预期的上涨并未出现!


汇率暴跌,这一点是因为美联储的影响,但是人们突然发现,澳洲似乎还有另一个东西也要跌,那就是原本预期会上涨的房价!

从去年开始,银行、金融机构、房产专家基本都预测:2024年会是澳洲的房产大年,房价会一路猛涨!

可真的进入2024年以后,情况突然来了一个180度的大转变!


澳洲四大银行之一,也是澳洲房贷业务最多银行之一的Commonwealth Bank给出了一个新的预测:因为澳洲本土民众购房意愿急速下滑,房价增长前景堪忧,甚至有大幅下跌风险!


为什么Commonwealth Bank在时隔一个月之后会推翻之前房价上涨的预测,反而看衰房市前景呢?一切都源自于一个指数:澳人购房意愿指数大幅下滑!


澳人购房意愿指数是衡量澳洲房产需求量最关键的指标之一,可是,这个指数在2023年的11月下降了5%,随后在12月份更是直接下滑了31.1%!

购房者意向的急剧下降,符合市场上少数预测者对未来一年房价下跌的预期。

原本大多数分析师预计,在去年全澳房价上涨9%之后,今年房价将上涨3%至5%。现在,专家态度完全转变,蔽日说Market Economics的独立经济学家Stephen Koukoulas就表示:“我知道大多数预测者预计房价会上涨,但我的预测是2024年房价会下跌5%。如果CBA购房指数的这一趋势持续下去,房价下跌的风险会越来越大。”


如果房价下跌,首当其冲的就是悉尼和墨尔本,虽然墨尔本去年房价涨幅本就不算高,但房价下降墨尔本却当仁不让...

还有专家给出另一个数据,澳洲人现在的购房能力并不足够,首府城市的,特别是悉尼和墨尔本这样的大城市,房价中位数是家庭双重收入的4-5倍,即便贷款,以现在的高利率,家庭也很难负担。


再加上现在澳洲人的消费能力也不足够,存款更不足以负担首付。

西太墨尔本研究院(Westpac Melbourne Institute)本周的消费者情绪指数也显示出了消费者的悲观情绪:1月份的消费者情绪指数为81,下降了1.3%,这是自1990年代经济衰退以来从未有过的水平。


这代表着,澳洲人对于消费有了非常消极的情绪,不论是享乐或者高价值商品的消费都是如此。


日常消费观已经如此悲观,对于房产这样的高支出,大家更是无感,在这种情绪的影响下,澳洲人对于买房的热情进一步消退。



虽说海外投资者和移民回归,短时间内会拉高房产需求推高房价,但从长期角度,房产市场是否健康增长,还要看本地购房者的购买力,本地买家欲望下降,房价自然受挫。


因为美联储的两个分析,澳币兑人民币汇率又是猛涨又是暴跌...距离美联储宣布官方利率调整还有一段时间,这段时间里可能会有更多消息公布,澳币汇率也会频繁波动。

至于房产市场,各种预测都有,有人认为会涨,有人认为会跌,具体走势如何谁也无法确定,但是有一点可以肯定,澳洲本地人,很多人已经不想再买房了...



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