15年来第一次！布里斯班房价超越墨尔本，成为全澳第三贵！

一直以来，悉尼、堪培拉和墨尔本都被誉为澳洲房产最昂贵的城市，但在经历了三年的新冠房产热潮后，布里斯班的房价也跃居前列。

自2020年以来，昆州首府布里斯班的房价上涨了50%，目前已成为全澳第三贵的城市，住宅价格中位数为787,217澳元。

Corelogic数据显示，这是15年来，大布里斯班地区的住宅价格首次超过墨尔本的中位数价格780,457澳元。

虽然12月布里斯班的房价中位数高于墨尔本，但整个昆州的房价中位数仍比墨尔本便宜，为875,991澳元，而维州首府的房价中位数为948,041澳元。

根据Corelogic的数据，布里斯班的单元房价格也更便宜，中位价为$561,016，而墨尔本的单元房中位价为$610,122。

Corelogic的研究主管欧文（Eliza Owen）说，与布里斯班相比，墨尔本的单元房数量较多，降低了整体的居住成本。她说：“墨尔本市场约有三分之一的住房是单元房，这拉低了中位数，而布里斯班估计只有约25%的住房是单元房。”

她说，短期内布里斯班仍将在与墨尔本的“角力”中占据上风，当地房价仍在继续上涨。她说：“墨尔本的房价实际上还在下跌，在过去四周下跌了约0.3%。”

虽然布里斯班仍然是“卖方市场”，但房价的月增速并不稳定，已从10月份的1.5%降至12月份的1%。欧文说，洪泛风险区的居民可能会想搬走，进而影响市场需求，导致资本增值发生变化。

布里斯班的租房者也面临着长期的压力。最新数据显示，最近一个季度的房租大幅上涨。

Domain的《租金报告》（Rental Report）显示，布里斯班现在的独立屋周租达到600澳元，单元房也需要560澳元。这是单元房租金连续第十个季度增长。

Domain的研究和经济主管鲍威尔（Nicola Powell）表示，目前的租赁市场状况达到了前所未有的水平。“单元房租金连续十个季度增长几乎是前所未闻的，”鲍威尔博士说，“我认为这确实显示了布里斯班租赁市场所承受的压力。”

她说，创纪录的高租金表明市场上的出租房供应严重不足，而去年二月租房空置率还创下了历史新低。此后，布里斯班的空置率略有上升，达到 0.9%。

鲍威尔博士说：“这确实表明整个城市的投资活动还不够活跃。”她说，随着其他州和海外移民纷纷搬来布里斯班，出租房供不应求。

不过今年，租房者看到了一些希望，有迹象表明，不仅是布里斯班，全澳各地的涨幅都略有放缓。

Domain的报告显示，澳洲州府城市的综合租金在近三年来首次保持稳定，结束了连续十个季度上涨的势头。

在全澳范围内，独立屋和单元房的平均周租分别为600 澳元。

2023年底，悉尼人平均每周支付730澳元的独立屋租金，是全澳所有城市中最高的。

霍巴特的平均租金在上一季度上涨了20澳元，达到每周550澳元，涨幅最高。