加息没影响! 澳80%以上城区房价上涨, 华人区上榜! 附本周清盘率

#01：

加息没影响房价

全澳都在涨

澳央行在连续4个月暂停加息以后，11月份又一次上调了官方现金利率，不过，加息并没有让火爆的房产市场受到影响。

根据最新统计显示，全澳超过80%的城区房价仍在上涨。

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CoreLogic的研究显示，过去三个月内，全澳范围内83.1%的独栋屋市场和80.6%的单元房市场价格保持上涨趋势。

悉尼房价涨幅相对明显，在截至10月份3个月内，悉尼91.4%的独栋屋市场和87.4%的单元房市场价格上涨。

独栋屋方面，涨幅最大的是Five Dock、Oyster Bay、Penshurst、Concord West和Concord，这些城区的房价3个月内上涨超过了8%。

此外，华人区Riverwood也出现了7.4%的增长。

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相比之下，墨尔本的房价涨幅有所放缓，80.8%的独栋屋市场和75.4%的单元房市场都有所上涨。

涨幅最快的是Ormond、Hampton East、Kingsbury、Northcote和Thornbury，涨幅在4.4%至6.7%之间。

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CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，尽管房贷还款额在增加，但房价一直在上涨，原因是自疫情以来，家庭规模缩小，移民计划恢复，因此对住房的需求大于供应。

不过悉尼和墨尔本的房价上涨速度正在放缓，因为负担能力捉襟见肘，借贷能力也开始受到限制。

她预测：在悉尼和墨尔本，未来几个月房价的持续增长将面临更多考验。

但在房价较低的城市布里斯班、阿德莱德和珀斯，总挂牌量仍比平均水平低三分之一到40%，房价增长依然强劲。

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AMP首席经济学家Shane Oliver指出，在经历了去年的低迷之后，今年的房屋供不应求推动了房地产价格的上涨。

首先是外来移民推高了需求，其次是一些投资者进入，当越来越多人看到房价上涨，他们被市场所吸引，因为他们觉得如果不入市就会错过机会。

即便如此，悉尼的房价还是略有放缓，墨尔本的房价相对其他地区也有所滞后，而珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价则保持在历史高位。

自秋季以来，清盘率有所下降，房产市场前景究竟如何需要画上一个问号。

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汇丰银行（HSBC）首席经济学家Paul Bloxham则表示，强劲的人口增长，尤其是来自海外的人口增长，正在帮助推高房价。

他说，由于来到澳洲的留学生和工人使得租房市场更加紧张，这鼓励了悉尼和墨尔本的本地租房者购房，而不是继续租房。

Bloxham表示：

#02：

本周清盘率

悉尼

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墨尔本

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布里斯班

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阿德莱德

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堪培拉

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