留学生、移民的好日子，在澳洲怕是到头了？住房危机恐成导火索

据news.com.au消息，近日，围绕澳洲住房危机的话题在社媒上讨论得十分激烈，而移民也被推上风口浪尖。

专家呼吁减少移民和留学生数量

一位著名经济学家就澳洲日益激烈的住房危机问题发表了看法，他呼吁减缓移民速度，以便让供应有时间赶上需求。

独立经济学家兼前德勤经济合伙人Chris Richardson在专栏中写道，两个错误不能造就正确的结果，住房和移民政策的冲突，必须有一方让步。

“这是我本不愿撰写的文章！”Richardson说道。

在文章中，他强调移民的口碑不佳，而创纪录的人口增长并不是问题所在，至少不是单一影响因素。

“住房负担能力是有史以来最差的，我认为政府可能需要在移民政策上做一些调整。”他说。

在2022-23年，澳洲海外净移民达到创纪录的50万人，是去年10月预算案中预测的两倍之多（23.5万），这主要是由国际学生激增推动的。

（Chris Richardson）

与此同时，澳洲正面临前所未有的住房危机——租房的可用性和负担能力处于历史最低水平，同时飙升的房价和利率正将澳洲普通人的购房梦推得更远，贷款族被迫陷入困境。

Richardson指出，供应短缺有这么几个原因，包括冥顽不灵的地方Council和缓慢的建筑审批速度。

但是，即使澳洲政府立马出台完美的住房政策，也需要至少十年时间才能将房价降至澳洲工资的合理倍数。

他认为，解决方案有两点很重要——第一点是加快建造更多的住房，第二点是需要暂时减少移民数量，包括留学生。

REA集团经济学家Cameron Kusher对Richardson提出的“关于暂时减缓海外人士对澳住房需求”的看法表示支持。

Richardson的看法同样也得到了独立研究中心首席经济学家Peter Tulip的赞扬。

现在，Richardson加入越来越多主流专家的行列，他们呼吁减缓移民，即使联邦政府加倍投入推行“大澳洲”政策。

AMP投资策略主管兼首席经济学家Shane Oliver此前也曾呼吁降低移民，以解决住房可负担性问题，他说高移民水平的作用不容忽视。

 “根据我们的估计，需要将其减少到每年接近20万人，以更好地与建筑业产能相匹配，并减少长期的住房供应短缺。”

大众认为移民不该背锅

上周，移民部长Andrew Giles表示，澳洲需要技术移民来建造住房。

“我认为，增加住房需求的最大驱动力之一，当然也是我们正在经历的技能短缺的关键方面之一，就是我们需要技术移民来澳洲建造房屋。”

周三发布的新研究发现，33%的澳人担心移民人数“过高”，而51%的人认为“刚刚好”。

Scanlon Foundation 2023年社会凝聚力调查显示，经济和社会压力正在影响澳洲的社区凝聚力，社区凝聚力已降至 2007 年年度报告开始以来的最低水平。

这项针对7500人的调查发现，近一半（48%）的人认为经济问题是当今澳洲最重要的问题，其次是住房负担能力和住房短缺（14%）。

但受访者对移民的态度总体上非常积极，有86%的人同意“移民对经济有益”。

本月早些时候，澳洲国立大学的经济学家Steven Hamilton和Ryan Edwards 在一篇专栏中争论说，削减移民对澳洲来说将是一个错误。

“我们有世界上最偏重技能的移民项目，而且移民比本国人口更年轻、生育能力更强以及纳税更高，而且给他们的福利也少。”

“由于平均移民的生产力高于澳洲平均水平，实际上移民在拉高澳洲的生产力水平。扭转生产力大幅下滑的一个可靠办法是接收更多移民，他们给我们带来的比他们从我们这里得到的更多。”