还在涨！珀斯房价再创新高！专家：明年更猛！

2023年10月，珀斯月度房价中位数增长1.6%，达到了新纪录631,195澳元。这一涨幅超过了澳洲其他城市，也让珀斯房价来到了历史新高。

CoreLogic Hedonic Home Value Index显示，珀斯是今年迄今为止澳洲仅有的三个房价增速在10%以上的城市之一。

此外，在2023年的前10个月，珀斯里房价上涨了10.8%，仅落后悉尼0.1个百分点。

西澳房地产协会的另一份房价指数也反映了新的价格，REIWA将10月份的房价中位数定为575,000澳元，比9月份增长了0.9%，比2022年的十月份增长了6.5%。

房产出售的速度也创下了新纪录，中位数销售时间现在只有8天，相比之下，去年10月为15天。

尽管珀斯房产已经一直在强劲上升的过程中，但CoreLogic的研究主任 Tim Lawless表示，珀斯的房地产市场仍然被低估了。

“在所有首都城市中，你会发现珀斯的房价中位数约为63万澳元。唯一低于这个价位的首都城市是达尔文。”

“珀斯作为澳大利亚第四大城市，房价却低于阿德莱德和霍巴特，这太令人惊讶了，这可能只是凸显了珀斯被低估的情况。”

Lawless认为，随着可负担性在买房中的影响作用越来越大，今年珀斯房价的高水平增长可能难以持续，但明年珀斯将继续成为全国最强劲的市场表现。

“虽然珀斯失去了一些优势，价格增长逐渐放缓，如果市场再次升温，可能会有进一步的利率上涨，但如果明年珀斯不是全国表现最好的市场，我会非常惊讶，因为在我看来，它的基础看起来非常稳固。”

Lawless将珀斯持续的价格增长归因于该地区严重的房源供应不足、强劲的经济和人口增长。

价格的增长并没有减少外国买家的兴趣，珀斯是澳大利亚排名前五的最受欢迎的房地产市场之一。

PropTrack的十月份价格指数显示，珀斯的房价中位数为604,000澳元，这是在连续16个月的增长后达到的价格峰值。

整个西澳十月份的房价也创下了新纪录，上涨0.45%，达到463,000澳元，比一年前上涨了5.42%。

REIWA指出，公寓价格中位数上个月保持稳定，为40万澳元，但同比下降了1.7%。

首席执行官Cath Hart表示，“珀斯正处于完美风暴中，强劲的人口增长面临着租赁市场的挑战和持续的建筑限制。”

她表示，租金价格也创下了每周 590 澳元的新高。“因此，许多人选择购买而不是建造或尝试租赁。”

素材来源：The West