在澳洲，私人岛屿售价比房价中值还低？中介：后期成本很高！

那在澳洲，如果想要拥有一座私人岛屿，到底要花多少钱呢？

据从事岛屿买卖18年的Richard Vanhoff介绍，市面上一些岛屿的价格可能要比预期低很多，就比如Worthington Island，售价仅为38.5万澳元。

Vanhoff还称，他最近就以100万澳元的价格出售了Whitsundays的Pool Island——这个价格比悉尼的房价中值（130万澳元）还要低。

但Vanhoff也表示，尽管一些岛屿的售价很低，但在购买前后，买家可能还要支付其他一系列的费用。

Vanhoff解释说，对于那些真心想买岛屿的人来说，从看岛屿的那一刻就要开始花钱了。

“看岛屿和看房不一样，看岛一般要乘飞机或者乘船前往，这些成本肯定要买家负责，否则我每带人看一次，可能就会破产一次。”

此外，在确定购买后，根据购买的岛屿类型，买家还要承担包含市政费在内的其他一系列成本。

“以成交价100万澳元的岛屿为例，其后期的各种花销，年收入可能要达到300万至400万澳元才足以支撑。”

Vanhoff还称，多数岛屿并不能直接购买，而是通过租赁购买（可以拥有岛屿25到75年），这也意味着即使买家买下了岛屿，但每年仍需支付大笔的租金。

Vanhoff还补充说，多数所有者都会通过出租物业来减轻岛屿的租金成本，但问题是，这也会带来另一成本，即房产的维护成本，而且因为靠近海洋，岛上房产的磨损度可能更大。

此外，购买岛屿还需要得到政府的批准，这也意味着买家需要与州政府进行交涉，并得到资源部长的批准，而这中间所耗费的时间成本也很大。

Vanhoff也表示：“买卖岛屿的工作看似能够在10天内完成，但实际不是这样，因为要得到资源部长的批准，所以可能需要3-7周的时间。”

虽然购买岛屿需要花费大量的时间成本和金钱成本，但澳洲的私人岛屿市场仍很活跃。

Vanhoff就透露称，他每天都可以接到近10个新客户的电话，但他也表示，其中有些人并不是真心想购买的。