开放国境 购买私人岛屿或成新热潮！

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这是典型的梦想：逃到你自己的热带岛屿。

对于我们大多数人来说，这是一个遥不可及的梦想，只有少数幸运儿除外，例如堪培拉的企业主 Alex 和 Suzie Hoitnik。

2018 年，他们买下了Vanuatu 北部只能乘船抵达的私人岛屿 Mamasa。

这是Alex最大的梦想。

小时候，他和叔叔一起访问斐济，他只在《Gilligan's Island》等电视节目中见过的热带景观。

“就在那时，它播下了种子，有一天，我想拥有自己的岛屿。我从未真正放弃过这一个梦想，”他说。

在那一刻之后的几十年里，Alex 会在网上查找待售岛屿，想象着在他自己的太平洋岛屿里生活。

资金是一个障碍。

通常是名人和超级富豪的领地，大多数太平洋岛屿的价格都高达数百万澳元。

“我们一直在寻找斐济，这完全超出了我们的大概接受的价格范围，”Suzie 说。

“但Vanuatu确实还未被发现。因此，对我们来说，意识到它就在我们的能力范围之内，真是令人惊喜。”

这对堪培拉夫妇在 2017 年卖掉了他们的医疗保健业务，他们不愿意具体透露这个岛花了他们多少钱，只表示“不到 500 万澳元”。

尽管岛屿市场上有大量资金交易，而且目前有数百个太平洋岛屿待售，这可能是一个高度机密的行业。

事实上，隐藏的具体价格通常是那些想要投资偏远房地产的人的主要吸引力。

然而，在岛屿所有权的吸引力背后，也存在着风险和争议，尤其是当涉及到原住太平洋岛民对这片土地的权利时。

“疯狂的旅程”

尽管Alex渴望购买一座岛屿，但他的妻子Suzie却将其视为“白日梦”，只是可以幻想的“一点乐趣”。

然而，有一天，在去Vanuatu度假期间， Alex 像往常一样在手机上滚动浏览岛屿列表，突然停在其中一个上，对Suzie惊呼“我找到了！”

“‘你是个疯子’，”Suzie说。“这就是个 300 英亩的小岛。它在茫茫荒野中，什么也没有。”

然而，为了满足丈夫的幻想，她还是拿起电话，发现附近有一个小岛，岛上有房子。

这一妥协，开启了两人的“疯狂的旅程”，最终这对夫妇与当地房地产经纪人一起乘坐小型香蕉船考察该岛。

“当我们把船拉起时，我只是往下看——你可以看到海底，那里有海龟，还有美丽的热带鱼。非常清澈，”Alex说。

Suzie 和Alex 找到了他们梦想中的岛屿。

“讨价还价”让买家无所适从

现在，他们所要做的就是告诉会计师。

“我们坐下来，说，‘我们要买一个岛’，”Suzie回忆道。

“他只是说，‘不，你不是，不’。”

会计师接着列举了这对夫妇面临的挑战，从不了解Vanuatu文化到在海外购买房产的风险。

Vanuatu的一名房地产经纪人Warren Moore将这座岛卖给了Alex 和Suzie，他说会计师的谨慎是正确的。

“很多时候，我看到有人认为他们购买了‘讨价还价’，但他们没有文件，也没有所有权，”他说。

“他们认为他们通过避开中介省了钱，而且在许多情况下，他们已经失去了他们已经支付的所有费用并且没有任何表现。”

“原住民被占领”令人担忧

许多太平洋国家出台了法规来控制向外国人出售原住民土地。

其中包括对土地的严格“所有权”，允许外国人在一段时间内从传统所有者（通常是酋长或村庄）租赁土地，而不是授予所有权。

在Vanuatu，租期最长可达 75 年。在斐济，通常是 99 年。

“重要的是要了解 [传统土地所有者] 从未失去他们的土地，因为所有所有权都是租赁权，”Moore先生谈到瓦努阿图的法律时说。

“只要购买者尊重人民——尊重、照顾和改善财产并支付土地租金——那么原住民‘kastom’（习俗）业主就会对这种情况感到满意。”

尽管有这些规定，一些原住太平洋岛民表示，这些法律还远远不够。

在 Vanuatu,，约有 10% 的原住民土地处于租赁状态，城市的租赁率尤其高，几乎一半的土地不再处于原住民控制之下。

澳洲气候变化部长和前土地部长Ralph Regenvanu最近与人合着了一篇研究论文，建议需要更多保护措施，以确保原住民土地(kastom)不被卖给外国人。

“租赁传统土地，特别是在它导致原住居民被驱逐的情况下——瓦努阿图越来越多地发生这种情况——具有深远的影响，”Regenvanu 先生与他的合著者澳大利亚国立大学的 Siobhan McDonnell 写道。

“令人担忧的是，在瓦努阿图和巴布亚新几内亚等后殖民时期的原住民统治国家，出现了大规模土地租赁和原住民剥夺财产的问题。”

斐济历史学家Tarisi Vunidilo 表示，私人岛屿会使几代原住民人民远离他们的家园。

“作为原住斐济人，土地不仅仅是我们在岛屿或我们来自的地方看到的物理实体。土地是，你知道的，土地时非常神圣的，它也与我们的文化认同有关，”Vunidilo 博士说。

名人岛暴露不平等现象

在当时媒体报道的一起臭名昭著的案件中，自称是斐济马戈岛原住民土地所有者的人将所有者Mel Gibson告上法庭，声称土地在几代人以前就从他们的家人那里被偷走了。

据了解，此案最终被放弃。

然而，Vunidilo 博士说，还有许多其他情况，原住民在数百年前被从他们的岛屿上赶走，而当代的头衔可能不承认他们对这片土地的权威。

“有些出售非常有问题，特别是酋长自己出售的土地，或者是在殖民政府的压力下被迫出售的土地，”她说。

“所以，还有很多其他的例子，比如拉比岛、基奥亚岛，它们在可疑的情况下被出售，住在那里的人被强行迁移到其他地方。”

大流行派对

在其他情况下，投资于私人岛屿的财富暴露出与周围居民令人不安的不平等。

大流行期间，金·卡戴珊 (Kim Kardashian) 在私人岛屿上引发了争议，她在马龙·白兰度 (Marlon Brando) 的法属波利尼西亚私人岛屿上庆祝了她的 40 岁生日，而世界上大部分地区都在封锁中度过了他们的生日。

据报道，谷歌联合创始人拉里佩奇拥有一个斐济岛，他是另一位能够在斐济度过新冠疫情的名人。当时该国的边界已关闭，正在与高感染率和高感染率作斗争，挽回经济损失。

“有人说岛屿是终极地位的象征，”摩尔先生说。

“然而，我不认为我的任何购买岛屿的客户都是炫耀自己财产的人。”

摩尔先生已将瓦努阿图的十几个私人岛屿卖给了富有的外国人，他们要么热衷于“海洋变化”，要么将这些岛屿开发成利润丰厚的度假胜地。

他说，当 2022 年边境开放时，这种流行病引发了对私人岛屿销售的“小规模”兴趣。

“有史以来最好的决定”

在与他们的会计师交谈后，亚历克斯和苏西决定在签署 Mamasa 的租赁文件之前慢慢来。

他们与出售该岛的加拿大夫妇取得了联系，，这对夫妇不再考虑这项活动而冒险了。

到 2018 年 4 月，该岛已属于他们。

“这是我们做过的最好的决定，”苏西说。

亚历克斯说，与土着土地所有者存在“一些摩擦”，特别是在土地使用权方面。

然而，他说，他努力克服文化冲击并融入当地社区，甚至学习了当地的比斯拉马语。

“ni-Vanuatu，他们非常努力地与我沟通，我真的很尊重，”他说。

“我只是想，‘好吧，如果他们正在努力，我就会努力融入’。”

Regenvanu 先生表示，现行法律为原住民提供了足够的保护，但执法可能会出现问题。

“法律基本上没问题，”他说，“他们只是需要更多的资源，这样政府才能回应原住民对解决土地争议的要求。”

与此同时，Vunidilo 博士表示，只要外国所有者受到尊重，土着土地所有者也有可能从私人岛屿销售中获益。

“熟悉土地对我们意味着什么，”她说。

“如果他们明白这一点，那可以帮助他们在拥有岛屿或拥有斐济土地方面做出明智的决定。”

编译：Sigrid

原文链接：

https://www.abc.net.au/news/2023-01-07/risks-and-rewards-of-pacific-island-ownership/101821530