悉尼墨尔本郊区房价大幅回落，多区已回到疫情前水平，部分区一年缩水四分之一！

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随着疫情肆虐这几年，澳大利亚的独立屋和单元房的价格都曾疯狂上涨，人们称这一现象为新冠地产繁荣。

但数据显示，一些郊区的房价已从今年早些时候的峰值水平回落，其中一些竟出现两位数的暴跌，并回到低于2020年3月疫情爆发时的水平。

CoreLogic数据显示，悉尼和墨尔本有一份清单，清单上的郊区，其独立屋和单元房的价值现在已经低于疫情开始时。

澳大利亚很多大城市的郊区，房屋和单元房的价值都回到了疫情前的水平。

CoreLogic 数据显示，悉尼内城区的Darlinghurst（-13.7%）、Surry Hills（-12.8%）、Forest Lodge（-9.7%）和Redfern（-9.7%）疫情以来房价中值跌幅最大。

在墨尔本，Windsor（-14.1%）、St Kilda（-12.4%）、South Melbourne（-12.4%）和Malvern East（-11.3%）的房价同期跌幅最大。

CoreLogic的研究主任Eliza Owen预计，到2023年价格下跌将加剧。

“我们需要进一步应对这种下滑趋势。”

“在疫情期间，大量的购房都是采用低固定利率进行，定息约占新增贷款的46%，其中大部分贷款将在未来6到12个月内转为利息更高的抵押贷款。”

许多经济学家预测2023年房价进一步下跌，AMP的资深首席经济学家Shane Oliver预测平均房价将从最高点下跌15-20%。

Owen女士指出，数据显示房价正在下跌，人们或许能够以低于六或十二个月前的价格购买物业，但代价是利息支付相对较高。

然后需要考虑的还有借贷能力也在下降。

利率创下自1990年代初以来最快的增长速度。

Owen女士说： “因此，即使你购买了价格大幅降低的房产，与在市场高峰期购买相比，你每月在抵押贷款上的支出可能还要更多。”

最新的ANZ CoreLogic住房负担能力报告发现，截至9月季度，典型的澳大利亚首次置业者需要10.9年的时间来存够首付，略低于上一季度显示的11.3年。

在墨尔本，Kew East的单元房价格录得同期最大降幅，自疫情开始以来下降了18.5%。

同期，Hawthorn East、Ascot Vale、Hawthorn和Moonee Ponds的单元房价值分别下跌了18.1%、17.1%、16.4%和16.3%。

悉尼公寓在Epping（-11.5%）、Lakemba（-9.1%）、Macquarie Park（-7.9%）和Wiley Park（-7.9%）下跌最为明显。

Owen女士表示，看到这些名单中出现一些房价很高的郊区并不奇怪，最大的跌幅集中在房价相对较高且借款人杠杆率更高的地区。

“例如Wiley Park、Punchbowl和Lakemba等地区，这些地区的单元房在悉尼范围内跌幅最大。”

Owen女士最后说，人们普遍预计澳大利亚的公寓市场将比住宅市场相对较软着陆。

她指出：“部分原因是在疫情期间，单元房的价格没有那么夸张的飙升，因此随着利率上升，价格调整也相对温和。”

编译：德里克

原文链接：

https://www.abc.net.au/news/2022-11-27/australian-housing-market-suburbs-largest-decline-in-value/101687906