
在澳洲,住宅装修从哪里开始?这份指南请收好!

不要等到装修中途才发现,应该在铺设木地板之前先粉刷墙壁,或在装修天花板之前应该先完成布线。按照装修工程的检查清单来做吧,这样可以减少压力和混乱。
墨尔本物业咨询公司Peak Property Group的创办人Michael Tiemens给出了一份澳洲住宅装修指南:首先是准备检查清单。
“检查清单的好处是清晰明了。它提供了完全透明的需要做的事项和何时做的信息,还可以帮助管理好装修过程和工匠安排的正确顺序,建立良好的整体效率和项目流程。”
设计和规划
悉尼Foreshore Projects公司的装修专家Tim Carter建议:
保持简单,在开始之前做好最终的决定。装修过程中改变设计和所使用的材料会导致延迟完工和增加成本,破坏预算的管理。
做好决定,确定自己做还是聘请项目经理或装修商
Beautiful Hunter Homes公司的项目经理兼设计师Angeline O’Shannessy,拥有20多年购买和装修住宅的经验。她的建议是:
聘请项目经理或装修商吧,因为这将保持良好的工作流程,他们将聘用有资质的工匠,完成好装修工作。你还能获得七年的保修。
如果你决定自己做,你需要按正确的工作顺序安排各种工匠,并确保他们的工作符合澳洲的标准。我建议你保存他们的执照和保险的副本,以便在需要时派上用场。
获得市政府的批准
悉尼School of Renovating培训学校的Bernadette Janson提醒,装修之前需要向当地市政府了解地方法规:
你需要加建吗?你要改变房间的用途吗(例如卧室变为浴室)?你将改变房屋结构吗?你是否想搭建高度超过1米的20平方米以上的露台?一些地区需要市政府批准房屋外观变化的装修工作,甚至改变粉刷的色彩也要经过批准。
购买哪些物品
Tiemens说:
看看需要购买什么。很多时候热水系统、供暖或制冷系统、屋项的瓦片、护墙板、电线、管道都是很费钱的,能影响到预算。不要忘了房屋的装饰元素,例如油漆、地板、洁具、厨房、卫浴间、瓷砖、衣柜、储藏室、绿化景观和围墙。
开始装修前买齐所有的配件和设备,这样会减少装修工作被延迟的情况。
装修工作顺序
一般情况下,房屋的装修工作应自上而下。例如,从天花板开始,然后是墙壁和地板。
装修最好按照工匠的工作来安排顺序,而不是完成一间房再去另一间房开始装修。
如果正在铺设新地板,最好确保先完成墙壁的粉刷,以免油漆泼洒或飞溅导致麻烦。
Dickins建议厨房的装修工程的顺序按照如下简单的指南:
设计:先明确所需要进行的工作,需要哪些工匠,如建筑工、电工以及专用配件的检查,包括冰箱的电源、管道和过滤水龙头等等。
准备:移除所有瓦砾,保证工作场所的安全和明确的工作空间。揭起地面覆盖物,移除所有柜子。
粗装:这时可安放新框架,布设好电线、水管和煤气管道的定位。
墙壁和天花板:安装石膏板、新的天花板。门窗:所有装饰、壁脚板和门窗线条板应在橱柜安装前先到位。
橱柜:安装柜身,但别装柜门,以便后来安放洗碗机一类的家用电器。
台面水槽和水龙头:台面通常需要切割以适合水槽,因此这些可以同时安装。
油漆和防溅板:先完成粉刷,再贴瓷砖、安装防溅板和铺设地板。
地板:安装橱柜之后再铺设地板,最后安放电器。
电器和照明:请管道工和电工进行安装。
橱柜门:安装柜门、抽屉柜和添加任何需要的架子。
无论你追求怎样的装修风格,最后的20%将耗时最长,耗资最多,因此重要的是没有削减工作而坚持到最后,并尽量符合预算和遵循检查清单的要求。
最后请记住,装修很可能比想象中的更昂贵和杂乱。
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