房东须知！在悉尼，如何了解您的公寓能否做短租

如果您是lot的业主，则您自动成为 owners corporation（业主法团）的成员，该法团对共有财产负有责任，会做出影响 strata scheme 的关键决策，比如 strata schemes 会有对生活方式的限制，如禁止在公寓内吸烟，养宠物等。

业主法团定期举行会议，决定物业管理的问题，并负责整体管理。

业主法团亦有一个民选的 strata committee （业主委员会），可以代表其作出某些决定。

业主法团可以自行管理 strata scheme，也可以聘请中介代理人代表所有业主管理该计划。

如果决定使用中介代理人管理，owners corporation需要与代理人签订合同，其中概述了其职责和责任。

业主委员会则起到监督作用，这是一种合作共管模式。

但是在某些重大决定上，比如如何更新公用设施，设立每年的物业征收标准等都需要在业主大会来通过，委员会自身无权表决。

成立分契式物业管理中介（strata managing agent）需要向澳洲公平委员会申请分契式物业管理牌照( strata license ) ，该牌照每年需要年检。

每个 strata scheme 都有自己的 by-laws (附则)，是由 strata scheme 的业主法团选择制定的。

这些附则是所有者，租户，在某些情况下还包括访客必须遵循的一组规则。附则涵盖居民的行为和对公共财产的使用。

By-laws 可以涵盖诸如能否在建筑物中饲养宠物，如何控制吸烟，短期出租房的运营，停车和噪音水平等问题。 

注意：每个 strata scheme 的 by-laws 可能会有很大不同，因此了解哪些章程适用于您的计划很重要。

从2020年4月10日起，业主立案法团可以通过 by-laws，禁止在 strata scheme 中做短期租赁住宿，但前提是该地段不是房东的主要居住地。 

这意味着，如果某人居住在 strata scheme 中作为其主要居住地，那么他们仍然可以在自己居住或暂时离开家的时候将他们的房屋或某些房间用来短租，不受 by-laws 影响。

当业主法团在通过by-laws禁止短租时，需要先召开业主大会（general meeting），然后通过special resolution（特殊决议）提出禁止短租的提案，在该特殊决议下，需要超过75%的业主同意才可生效。

以上就是目前关于能否做短租的信息了，除此之外，新州政府早在去年就计划重新定制一套短租相关的法律法规，预计在今年年中会出台。

该法规也是为了更好的享受短租带来的经济效益同时，更好的解决短租给大家带来的一些问题，相信短租行业会越来越规范，越来越普及。