十多年来首次，墨尔本被这座城市超越！原因竟是...

据PropTrack最新的住房价格指数显示，截至4月份，在澳洲首府城市的月度和年度增长数据中，布里斯班的典型住宅价格达到了818,000澳元，这是自2010年以来首次超过墨尔本。

墨尔本的住宅中位价为805,000澳元，年增长率仅为1.1%。

墨尔本的房屋中位价首次在十多年来被布里斯班超越，墨尔本现在落后于悉尼、首领地、布里斯班，位居第四。

而阿德莱德的房价增长趋势若持续到2025年，也有可能超过墨尔本。

基于Prop Track的数据分析预测，如果阿德莱德和珀斯的房价能够继续分别以13.99%和20.16%的年增长率增长，到2025年很有可能也超过墨尔本。（虽然这两个城市能继续保持这样的增长率的可能性很小。）

据专家警告，面对全澳最高的房产税，投资者正在纷纷离开维州。

澳洲城市发展研究院的首席执行官Linda Allison表示：“维州面临的高额房产税让投资者望而却步。”

Allison表示，墨尔本的房产税是全澳最高，印花税、增值税、外国投资者附加税以及高利率等原因，投资者的信心受到影响。

高利率和目前新项目的缺乏，也让消费者感到信心危机，他们难以迈出购房的第一步。

而且对于普通家庭来说，可能会因为其他州的税收环境更有利而转向其他地区投资。

Nelson Alexander的总经理Nicholas West认为，维州政府实施的疫情措施，如疫情债务偿还计划，已经动摇了买家的信心。

这是许多其他州没有的措施，这无疑产生了影响。

但他也预测，一旦利率下降，墨尔本的反应会比其他许多州要好。

他表示，过去一年里阿德莱德、珀斯和布里斯班的可售房源明显不足，而买家需求强劲。

虽然每个州都面临严重的住房可负担性问题，但维州房地产研究院的主席Jacob Caine表示，与全澳其他地区相比，维州在新房建设上仍处于领先地位。

不过，海外买家依旧在不断涌入澳洲房市，仅来自中国的买家买走2000多套房，大家更偏爱悉尼高端房产。

据Daily Mail 报道，澳联邦财政部发布的最新数据显示，在2023年前3个财政季度，海外投资者购买了4700多套房。

仅仅9个月内，国际买家的住宅购买额就达到了53亿澳元。

不过PropTrack经济研究部主任Cameron Kusher指出，这些大手笔的国际买家不会影响到首次置业者，因为他们多在悉尼富裕地区购置房产。

澳洲财政部最新的住宅房地产外国人所有权登记数据证实，中国大陆投资者购买了1955套住房，估计价值25亿澳元。中国香港投资者购买了400多套房产，价值3亿澳元，中国台湾买家购买了272套房产。

其次是越南买家的259套房产。

与此同时，联邦财政部对外国投资登记册的审查发现，在2021-22财年，新州共有664套房被外国买家购买，投资价值达到10.12亿澳元。

Kusher表示，国际投资者在澳洲竞争激烈的房地产市场中只占很小的一部分。

他说：“国际投资者正在购买高端房产，这些房产对首次购房者来说是遥不可及的。”

“澳洲一直是投资热门目的地，但国际投资者并未影响入门市场。”

而且，国际投资者正成群结队地涌向悉尼，其稳定的投资市场每周都在吸引着国际买家。

澳洲最大住宅物业买家代理机构Cohen Handler创始人Simon Cohen称：“悉尼不仅是一个拥有一流房地产的美丽城市，还是一个有着令人难以置信投资回报的城市。”

总之，在澳大利亚，墨尔本的房屋中位价首次在十多年来被布里斯班超越，而海外买房者的不断涌入，使得国际买家在仅仅9个月内，其住宅购买额就达到了53亿澳元。